blog.thecurtiscasa.com

MANILA, Filipina – Dalam film komedi romantis Amerika Larry Crowne, Larry (Tom Hanks) kembali belajar setelah peristiwa mengubah hidup yang dia alami: berkeliling dunia sebagai juru masak bersama Angkatan Laut AS, perceraian yang memilukan, dan kehilangan pekerjaan di sebuah toko besar. Dia membenarkan hal ini dengan menekankan bahwa dia belum menyelesaikan universitas.

Dibebani dengan hipotek, dia ingat dari kelas Ekonomi sebelumnya bahwa dia bisa secara legal menyerahkan rumah dan kuncinya ke bank, dan dia melakukannya. Dia mengosongkan properti itu dalam waktu 30 hari pemberitahuan.

Tentu saja, ini disederhanakan di film. Dalam kehidupan nyata, banyak yang tidak selamat dari penyitaan properti mereka. Kadang-kadang pemberi pinjaman akhirnya mengambil alih properti karena peminjam tidak mampu lagi membayar pembayaran. Terkadang bisa menjadi berantakan dan bermasalah.

Noli’juru lelang’ Alleje, dijuluki orang Filipina no. Juru lelang pertama yang menawarkan lebih dari 4.000 aset senilai lebih dari P8 miliar menyampaikan bahwa agunan yang diambil alih berpotensi menghasilkan uang.

Ini soal kapan akan menggunakan, menahan, menjual atau menyewakan, kata Alleje kepada hadirin pada Money Summit dan Wealth Expo ke-6 di SMX Convention Center, Kota Pasay pada 13 Juli. Baca lebih lanjut tips Alleje:

1. Lihatlah gambaran besarnya

Berinvestasi dalam penyitaan seperti hidup dari penderitaan orang lain, kata Alleje. Namun, ini bukan tentang mengambil keuntungan dari kemalangan orang lain: berinvestasi pada hal-hal negatif berkontribusi terhadap pertumbuhan ekonomi secara keseluruhan. Kredit bermasalah menurun karena nasabah potensial pergi begitu saja dan mencari bank lain di mana mereka dapat diberikan pinjaman.

Tanda-tanda pertumbuhan ekonomi yang berkelanjutan juga berperan dalam investasi negatif. Berkat kiriman uang dari Pekerja Filipina Luar Negeri (OFW), yang sebagiannya diinvestasikan dalam real estate. Booming Business Process Outsourcing (BPO) tentunya mempunyai peran yang besar, karena pertumbuhan ini perlu didukung dengan infrastruktur yang masif, seperti “jalan kemajuan”.

Gang mengatakan berbagai jalan tol yang direncanakan untuk Metro Manila dan provinsi metro diharapkan berkontribusi terhadap kemacetan lalu lintas, sementara perluasan Metro Rail Transit (MRT) dan Light Railway Transit (LRT) juga diharapkan membuat pengalaman perjalanan menjadi lebih cepat dan aman. Agunan yang diambil alih di lokasi “jalan kemajuan” ini telah menjadi peluang investasi yang lebih menarik, Gang dikatakan.

2. Ketahui profil Anda

Mulailah dari yang kecil. Di dalam Gangkasusnya dia mulai berinvestasi di properti kecil yang diambil alih pada tahun 1999. Kesepakatan besar pertamanya adalah lelang yang terjual habis di United Coconut Planters Bank (UCPB). Kemudian dia membeli perusahaan manajemen aset GE Money Bank. Atas penampilannya ia mendapat julukan “El Subastajero” atau “Raja Penyitaan”.

Ukur gaya Anda. Ketika Gang diperoleh dari lelang agunan yang diambil alih, ia juga secara pribadi berinvestasi di dalamnya. Dia mengatakan ada orang gipsi yang membeli, tinggal di dalamnya, dan akhirnya menjual properti yang mereka beli. “Tetapi sebuah rumah yang tinggal di komunitas yang baik memiliki tingkat yang lebih baik,” Gang dikatakan. Dia menganggap dirinya sebagai “sirip”, menjual properti segera setelah membelinya dengan imbalan keuntungan cepat. “Tapi kalau saya sewa, saya punya passive income,” Gang dikatakan.

3. Gunakan angka-angka tersebut untuk keuntungan Anda

Beli rendah, jual tinggi. Harga terus meningkat, dengan penggantian atau restrukturisasi sekitar 7%, dan properti yang strukturnya terapresiasi melalui inflasi. “Kalau inflasi tinggi, tunggu dulu. Kalau inflasi rendah, inden atau cepat jual,” sarannya.

Belilah jika tingkat bunganya bagus. Gang diperingatkan bahwa tingkat suku bunga akan mempengaruhi Anda dan jalan keluar Anda, atau ketika Anda membalik properti. Dia juga menyarankan untuk melakukan pembiayaan rumah daripada mengambil pinjaman bank. Antara pembiayaan Pag-Ibig dan bank lokal dan universal, pilihlah yang terakhir, kecuali Anda ingin menjual properti Pag-Ibig.

4. Mengetahui letak agunan yang diambil alih

Kunjungi bank dan perusahaan asuransi. Pada tahun 2012, terdapat penyitaan senilai P116,6 miliar yang didorong oleh Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP) kepada bank untuk dilakukan. Ini termasuk kepemilikan real estate dan properti lainnya yang diperoleh (ROPA) karena dianggap sebagai aset tidak produktif.

Kunjungi bank (universal, komersial, penghematan dan tabungan, pedesaan) untuk menemukan properti yang diambil alih yang mungkin ingin Anda investasikan. Selain itu, Philam Life Insurance juga mempertaruhkan properti.

Periksa perusahaan SPAV. Berdasarkan Special Purpose Vehicles Act (SPV) tahun 2002, perusahaan didirikan untuk membantu bank membuang aset bermasalah (NPA) mereka. Mereka juga merupakan sumber yang baik untuk agunan yang diambil alih.

Periksa bank-bank negara dan lembaga keuangan. Bank-bank pemerintah seperti Postal Bank, Land Bank of the Philippines, BSP, Philippine Deposit Insurance Corporation dan Development Bank of the Philippines juga layak untuk diperiksa untuk agunan yang diambil alih. Periksa juga dengan lembaga keuangan pemerintah seperti Home Guarantee Corp, Sistem Jaminan Sosial, Reksa Dana Pembangunan Rumah, dan Otoritas Perumahan Nasional, dan lihat apakah mereka memiliki properti yang diambil alih yang mungkin Anda minati.

5. Bersiaplah dengan sungguh-sungguh

Bersenjata. Dapatkan daftar aset terbaru. Jika Anda telah menemukan agunan yang diambil alih untuk dibeli, bersiaplah dengan amunisi Anda: ajukan penawaran dan tangani syarat pembayaran, biasanya uang muka 25% dalam waktu 30 hari sejak penawaran pertama kali dibuat. Sisa saldo 75% dapat dilunasi dalam jangka waktu satu hingga 25 tahun dengan tingkat bunga 12% per tahun. “Selalu bernegosiasi, bernegosiasi, dan bernegosiasi,” kata Alleje.

Baca cetakan kecilnya. Bagi pembeli cicilan harus memiliki Akta Jual Beli Bersyarat. Bagi pembeli tunai, mempunyai akta jual belinya. Pastikan untuk membaca dokumen-dokumen ini secara menyeluruh: “Beberapa bank menjual ‘apa adanya, adalah benar’. Jadi, periksalah surat-suratnya dan ketahui dengan pasti apa kondisi fisik dan hukumnya, serta pajak yang terkait dengan agunan yang diambil alih yang Anda minati.”

Ketahui pajak Anda. Untuk tanggungan penjual dikenakan Pajak Keuntungan Modal sebesar 6% berdasarkan harga jual dan kelebihannya menjadi tanggungan pembeli. Sebagai pembeli, Anda harus bersiap untuk biaya dan pajak lainnya seperti bea materai dokumenter, pajak transfer, biaya pendaftaran, pajak pertambahan nilai (jika berlaku) dan pajak bisnis. Dalam hal nilai zonal, pasar, atau aset, pilih mana yang lebih tinggi. Ketahui juga siapa yang akan menjaga nilai-nilai zonal.

6. Mulai bekerja

Periksa asetnya. Minta peta lokasinya. Ambil gambar lingkungan sekitar: seluruh sudut properti dan segala sesuatu di sekitarnya. “Alhamdulillah dengan Google Map, sekarang Anda bisa melihat seperti apa properti itu sebelum pemeriksaan mata. Saya juga membawa tangga lipat dan saya mendorong diri saya ke dalam lubang tersebut untuk melihat apa lagi yang rusak. Aku merobohkan tembok itu. Saya memotret bagian-bagian properti yang rusak dan kemudian menggunakannya sebagai dasar untuk meminta diskon dari bank.” Gang bersama.

Tanya sekitar. Temui para tetangga dan tanyakan kisah rumah tersebut, karena tidak semua penawaran bagus di atas kertas adalah penawaran bagus dalam kenyataan. “Setiap properti punya pembelinya masing-masing. Dan kabar baiknya adalah, ada solusi untuk setiap masalah real estat,” Gang ditambahkan.

Lakukan uji tuntas. Ada kalanya setelah memeriksa aset yang diambil alih, Anda akan menemukan bahwa pemilik sebelumnya masih tinggal di sana. “Namun, pemilik harus rela mengosongkan propertinya, ‘jika harganya cocok,’” kata Alleje.

Masalah seperti itu melibatkan legalitas seperti perintah penggusuran, dan pertahanan terbaik Anda adalah dengan menyiapkan dokumen yang diperlukan. “Dapatkan salinan judulnya dari Daftar Akta karena itulah yang terbaik yang bisa Anda simpan. Tanyakan kepada bank tentang hal itu. Terkadang Anda harus membelinya dan memasangnya kembali,” kata Alleje. Sementara itu, kontrak penjualan harus dialihkan untuk membalik properti. “Jual saja haknya, itulah cara terbaik untuk membalikkan keadaan,” Alleje berbagi.

Pertimbangkan harganya. Berdasarkan informasi yang dikumpulkan dari pemeriksaan aset Anda, pertimbangkan semua faktor untuk membantu Anda menentukan harga penawaran terhadap harga jual.

Sumber daya kolam. Saat memperoleh agunan yang diambil alih dari bank, pinjamkan atau ambil dari bank yang sama untuk membantu Anda mendapatkan kesepakatan yang lebih baik. Anda juga bisa mengumpulkan investasi Anda dari berbagai sumber atau seperti yang dikatakan Alleje, memanfaatkan OPM, uang orang lain.

7. Suka atau benci

Alleje menyukai penyitaan. Selama bertahun-tahun, dia telah belajar untuk mengatasi semua kesulitan yang timbul akibat berinvestasi dalam penyitaan: mulai dari merobohkan properti yang tidak dapat diselamatkan, memulihkan properti yang dapat diselamatkan, menyiapkan rencana, membeli pulau, hingga membersihkan. semua sampah yang dibuang. properti yang dia minati. “Semakin banyak sakit kepala yang Anda hilangkan dari bank, semakin banyak nilai yang akan mereka berikan kepada Anda,” kata Alleje.

Yang terpenting, belajarlah untuk melepaskan. “Jangan jatuh cinta dengan propertinya. Akan sulit bagi Anda untuk menjualnya,” kata Alleje. – Rappler.com