Ledakan Serendra menghantam real estate dalam jangka pendek – analis
Ini adalah ringkasan yang dibuat oleh AI, yang mungkin memiliki kesalahan. Untuk konteksnya, selalu rujuk artikel selengkapnya.
Ledakan di unit kondominium Serendra hanya akan berdampak jangka pendek terhadap permintaan dan harga, kata analis properti
MANILA, Filipina – Meskipun ledakan di kondominium mewah Two Serendra pada Jumat malam, 31 Mei, telah mengkhawatirkan calon pembeli rumah, namun insiden tersebut hanya akan berdampak jangka pendek terhadap permintaan dan harga, kata para analis real estate.
Insiden tersebut tidak akan mempengaruhi permintaan dan harga jangka panjang untuk unit ritel di Bonifacio Global City di Taguig, menurut perusahaan konsultan real estate Jones Lang Lasalle.
“Harga tidak akan terpengaruh oleh insiden tersebut, tidak peduli apa hasilnya. Bisa jadi stabil, tapi hanya untuk waktu yang singkat. Ini adalah efek jangka pendek,” Antonio Sabarre, direktur asosiasi pasar di Jones Lang Lasalle, mengatakan kepada Rappler pada hari Senin, 3 Juni.
“Fort Bonifacio masih memiliki permintaan yang tinggi terhadap real estate dan permintaan tersebut akan terus meningkat,” tambahnya, mengacu pada Bonifacio Global City, salah satu kawasan bisnis dan pemukiman dengan pertumbuhan tercepat di negara ini.
Dampak jangka pendek
Menurut broker properti Fitz Jerald de Vera dari Property Central, ledakan yang belum diketahui asal usulnya ini menimbulkan kekhawatiran di kalangan calon pembeli properti Serendra.
Dalam wawancara telepon pada Sabtu, 1 Juni, dia berkata: “Saya punya satu klien yang akan pulang pada bulan September untuk membeli unit di Serendra. Dia mengirimi saya SMS segera setelah berita ledakan keluar. Dia sangat khawatir. Saya tidak Saya tidak tahu apakah dia akan melanjutkan pembeliannya.”
Kekhawatiran tersebut juga tercermin pada saham perusahaan Ayala yang anjlok pada Senin 3 Juni lalu.
Ayala Land Inc. turun 7,26% menjadi P31,30 per saham, menjadikannya pecundang terbesar ke-7 di Indeks utama Bursa Efek Filipina. Di sisi lain, perusahaan induk Ayala Corp. saham juga turun 1,35% pada P621,50 per saham.
Sepuluh unit hancur dalam ledakan di Gedung Dua Serendra B, proyek raksasa real estate Ayala Land Inc. Unit-unit tersebut merupakan bagian dari merek Alveo Land yang menyasar pasar menengah ke atas. Blok ini terletak di kompleks Serendra seluas 12 hektar, yang juga mencakup One Serendra, sebuah proyek kelas atas dengan harga sekitar 10% hingga 15% lebih mahal dibandingkan Alveo.
Permintaan besar untuk properti Fort
Serendra adalah upaya pertama Ayala memasuki properti militer yang diprivatisasi seluas 240 hektar di Kota Taguig. Proyek ini berlokasi di Bonifacio Global City (BGC) kelas atas.
Laporan Jones Lang Lasalle Leechiu (JLL) yang dirilis pada bulan April menunjukkan bahwa kawasan ini tetap menjadi pasar utama bagi unit properti residensial mewah dan mewah.
Menurut laporan tersebut, rincian unit hunian BGC terdiri dari sebagai berikut: 6% bernilai P10 juta ke atas, 34% bernilai P6 juta hingga P10 juta, 33% bernilai P3 juta hingga P6 juta, 27% adalah P1. 5 juta hingga P3 juta.
Menurut JLL, BGC menguasai 14% pangsa pasar perumahan antara tahun 1999 hingga 2012. Angka ini diperkirakan akan turun menjadi 12% antara tahun 2013 dan 2018.
Tinjauan Pasar kuartal pertama tahun 2013 dari konsultan real estat CBRE mengatakan bahwa sektor perumahan tidak menunjukkan tanda-tanda melambat seiring dengan dimulainya proyek-proyek baru di segmen pasar mewah dan menengah.
Pasar perumahan BGC mendapat dorongan dari meningkatnya permintaan perkantoran dan komersial. Beberapa penghuni Serendra dan apartemen bertingkat tinggi lainnya di BGC bekerja di perkantoran di kawasan tersebut.
Kantor pusat baru
BGC juga mendapat manfaat dari perluasan perusahaan global karena menjadi alternatif yang layak selain Makati City untuk menampung kantor perusahaan global dan lokal.
“Selama bertahun-tahun, Fort Bonifacio telah mengalami pertumbuhan berkelanjutan dengan pembangunan sejumlah gedung perkantoran yang melayani back office dan kantor pusat perusahaan. Aktivitas sewa guna usaha di distrik ini sebagian besar didorong oleh berlanjutnya ekspansi perusahaan offshoring dan outsourcing,” kata CBRE.
Menurut laporan Jones Lang Lasalle, BGC tetap menjadi pengembangan terbesar kedua di Manila dalam hal pasokan saat ini: 0,52 juta meter persegi dibandingkan dengan 1,43 juta meter persegi di Ortigas Center, dan 3,04 juta meter persegi di Makati.
Area tersebut diperkirakan akan mendapatkan peningkatan pasokan terbesar di masa depan, yaitu sebesar 0,70 juta meter persegi, yang sebagian besar didorong oleh penambahan ruang perkantoran baru. Menurut JLL, stok kantor BGC ketika selesai dibangun hanya akan berada di bawah 30% dari Makati. – Rappler.com
Cerita terkait:
