blog.thecurtiscasa.com

Properti residensial mewah akan mendapatkan keuntungan dari ekspatriat asing yang semakin beralih dari penyewa menjadi pembeli

MANILA, Filipina – Pasar perumahan mewah di Filipina akan terus meningkat seiring dengan semakin banyaknya ekspatriat asing yang beralih dari penyewa menjadi pembeli, menurut firma penasihat real estat CBRE Filipina.

Rick Santos, ketua dan pendiri CBRE Filipina, mengatakan orang Amerika, Inggris, Jepang, dan orang asing lainnya yang tinggal di Filipina melihat potensi investasi di pasar real estate lokal, khususnya unit kondominium, yang mungkin mereka miliki.

“Sektor hunian mewah akan terus meningkat seiring dengan meningkatnya permintaan dari ekspatriat asing,” kata Santos saat konferensi pers, Rabu, 5 Juni.

Buktinya terlihat pada pertumbuhan yang kuat di antara perusahaan-perusahaan real estat terbesar di Filipina, jelasnya.

“Perumahan dijual dengan kecepatan sedang untuk Ayala Land Inc; fase pra-penjualan yang kuat untuk Century Properties Group; pendapatan perumahan yang kuat dari proyek Filinvest Land yang telah selesai dan; Megaworld mendapat manfaat dari cadangan lahan yang menarik,” katanya.

Inilah 4 pengembang real estate terbesar di Tanah Air dengan portofolio yang mencakup proyek mewah dan mewah.

Pertanyaan kantor cepat

Meningkatnya jumlah perusahaan asing yang membuka kantor di negara tersebut – yang tertarik dengan tingkat pertumbuhan ekonomi yang sehat, kualitas tenaga kerja dan besarnya pasar lokal – telah menyebabkan meningkatnya populasi ekspatriat.

“Tingginya jumlah penduduk AS di negara ini terkait dengan perusahaan multinasional dan perusahaan BPO AS yang berlokasi di negara tersebut,” kata Santos. BPO mengacu pada industri outsourcing proses bisnis yang sedang berkembang dan menarik bagi pekerja Filipina yang berbahasa Inggris, muda, dan paham teknis.

Perekonomian lokal, yang secara tradisional didorong oleh konsumsi, juga menarik investasi jangka panjang yang menciptakan lapangan kerja.

Santos mengatakan semakin banyak warga Jepang yang datang ke sini karena meningkatnya pabrik manufaktur dan industri.

Sentimen positif investasi tinggi ketika Filipina mencapai tingkat pertumbuhan ekonomi lebih dari 7%, memperoleh peringkat investasi dari perusahaan pemeringkat global, dan ketika pasar saham mencapai titik tertinggi.

Data CBRE menunjukkan bahwa populasi ekspatriat yang tinggal di Filipina adalah:

• 49,31% adalah orang Amerika
• 14,10% dari Britania Raya
• 7,11% dari Jepang

Dari jumlah tersebut, 42% tinggal di Filipina dengan kewarganegaraan ganda dan 33% merupakan imigran karena menikah.

Orang asing tidak boleh memiliki tanah, namun boleh membeli unit kondominium.

OFW, BPO mendorong permintaan perumahan

Warga Filipina yang tinggal atau bekerja di luar negeri (biasa disebut OFW) serta orang asing yang memilih untuk pensiun atau mengejar kewarganegaraan ganda juga memanfaatkan peluang di pasar real estate Filipina, kata Santos.

Selain pasar ekspatriat asing yang baru ini, OFW dan karyawan penuh waktu BPO memiliki permintaan yang berkelanjutan untuk proyek perumahan horizontal, kata Jan Custodio, direktur senior di CBRE.

Data CBRE menunjukkan bahwa total kebutuhan perumahan pada tahun 2013 berjumlah 646.128, dimana 57% diantaranya berasal dari rumah tangga baru yang mampu memiliki atau menyewa properti residensial. Jumlah ini akan meningkat menjadi 7,5 juta pada tahun 2016.

“Ini adalah pasar real estate terbaik yang kami miliki dalam 20 tahun terakhir,” Santos berseri-seri.

“Demokratisasi sektor perumahan, yang disebabkan oleh suku bunga rendah dan skema pembayaran yang terjangkau, mengubah lebih banyak masyarakat Filipina dari penyewa menjadi pemilik. Fundamental makroekonomi yang kuat, kepercayaan investor, kebijakan fiskal yang baik, dan rekor suku bunga rendah akan menopang permintaan di pasar real estate,” tegasnya. – Rappler.com