Kawasan industri di PH berkembang pesat — studi
Sektor properti industri di Filipina yang sebelumnya tertinggal telah berkembang dalam 3 tahun terakhir di tengah minat investor
Manila, Filipina – Sektor properti industri di negara ini telah berkembang selama 3 tahun terakhir di tengah masuknya investasi dari perusahaan lokal dan asing, menurut sebuah perusahaan konsultan real estate.
“Untuk waktu yang lama, sektor ini digambarkan sebagai sektor yang paling lamban dibandingkan dengan segmen (real estat) lainnya,” kata Pinnacle Real Estate Consulting Services Inc. laporan.
Dengan kembalinya kepercayaan terhadap Filipina, didukung oleh peringkat layak investasi (investment grade) yang diberikan oleh perusahaan-perusahaan pemeringkat kredit terkemuka, sektor properti industri telah menarik minat para investor.
Segmen properti industri mencakup pengembangan dan pengoperasian kawasan industri atau perkebunan.
Segmen lain yang mengungguli properti industri adalah persewaan residensial dan ruang perkantoran.
BACA: Industri properti PH menyambut baik peringkat investasi
Minat dari pemain asing
“Pada awal dekade terakhir, banyak pengembang dan operator kawasan industri menghadapi masalah karena inventaris mereka menjadi stagnan dan bahkan proyek-proyek yang terjual habis pun menderita karena eksodus pencari lokasi dan produsen asing menyebabkan beberapa taman dan perkebunan tidak terpelihara dengan baik. dan diabaikan,” kata Pinnacle.
Namun, pada awal dekade ini, “perusahaan-perusahaan asing berbondong-bondong datang ke Filipina untuk menghindari risiko di pasar lain dan untuk mengambil keuntungan dari apa yang kini ditawarkan Filipina.”
Peningkatan investasi asing yang disetujui sebesar 139% dibandingkan tahun lalu tercatat di Biro Investasi (BOI) dan Otoritas Zona Ekonomi Filipina (PEZA) pada paruh pertama tahun 2013, kata laporan itu.
Dari investasi asing tersebut muncul minat pada segmen industri Amerika Serikat, Jepang dan negara-negara Eropa tertentu.
Diantaranya adalah Grupo Leche Pascua, perusahaan susu asal Spanyol yang berencana berinvestasi di negara tersebut setelah sukses meluncurkan produknya di dalam negeri.
Sonion Philippines Inc., perusahaan elektronik asal Denmark, juga membangun pabrik seluas 11.500 meter persegi di Batangas.
Di Clark Freeport Zone, Ingasco, Inc. sedang mengembangkan pabrik pemisahan udara senilai $40 juta, sementara pembuat suku cadang pesawat Jepang Jamco menginvestasikan P172 juta.
Perusahaan Jepang lainnya yang terkena dampak industri ini adalah Yokohama Tyres, Shimano dan Fujifilm, yang semuanya telah memperluas operasinya di negara tersebut.
Perusahaan tersebut menggambarkan investasi ini sebagai “puncak gunung es” ketika beberapa perusahaan lain mendekati lembaga promosi investasi negara tersebut—PEZA dan BOI—untuk rencana investasi mereka.
Minat dari perusahaan lokal
Tidak mau kalah, para pemain real estate lokal yang sebelumnya fokus pada segmen real estate lain kini mempertimbangkan untuk bergabung dengan booming di segmen industri.
Perusahaan tersebut antara lain SM Land, Megaworld, Filinvest dan Ayala Land. “Semuanya punya land bank yang sangat luas, terutama Ayala Land yang bisa meluncurkan produk industrinya di Pampanga dan Filinvest yang punya lahan luas di Batangas,” kata Pinnacle.
Cabang properti Grup Aboitiz telah menawarkan untuk mengakuisisi saham mayoritas di Lima Land dari Grup Alcantara, yang mengembangkan Pusat Teknologi Pertanahan Lima seluas 485 hektar di Malavar dan Kota Lipa di Batangas.
“Dengan tingkat permintaan akan ruang industri saat ini dan sekitar 50 hektar masih harus dikembangkan di Lima Land Technology Center, AboitizLand sangat ingin memanfaatkan peluang ini,” kata Pinnacle.
AboitizLand sudah mengoperasikan dua zona ramah lingkungan di Cebu.
“Dengan bangkitnya kembali segmen industri, perusahaan logistik dan manajemen rantai pasokan telah memperluas cakupan lahan di seluruh nusantara untuk meningkatkan efisiensi operasional perusahaan yang berekspansi ke kawasan industri ini,” kata Pinnacle.
Rand Filipina
Selain penurunan risiko pemerintah yang mendorong masuknya modal asing baru ke sektor industri, faktor eksternal lainnya juga turut berperan.
Hal ini mencakup kerentanan negara-negara lain terhadap bencana seperti yang terjadi di Thailand, yang menjadi alasan bagi para pencari lokasi untuk memikirkan lokasi investasi alternatif lainnya.
BACA: Industri sedang meningkat?
BACA: Industri manufaktur PH membaik
Jika kecepatan bencana tidak menjadi masalah, maka kinerja ekonomi merupakan faktor lain dalam melakukan eksplorasi pencari lokasi.
Misalnya, meskipun perekonomian Tiongkok dan Singapura kini sudah stabil, sisa-sisa perlambatan yang terjadi baru-baru ini mungkin masih “menghantui pasar lokal”, sehingga Filipina menjadi pilihan yang lebih baik.
Meningkatnya ketegangan teritorial antara Taiwan, Tiongkok dan Jepang, ketegangan yang sedang berlangsung di semenanjung Korea dan cara pemulihan negara-negara Barat lainnya melalui penghematan biaya operasional semuanya berkontribusi pada peningkatan permintaan di sektor tersebut.
Semua ini menjadikan Filipina memiliki keunggulan komparatif dalam investasi kawasan industri.
Dengan tren positif di segmen industri, perusahaan tersebut mencatat bahwa “dalam beberapa bulan, banyak inventaris ruang industri diperkirakan akan masuk ke pasar.” – Rappler.com
