blog.thecurtiscasa.com

Berencana berinvestasi di properti Makati? Ketahui faktor-faktor yang membuat distrik ini tetap unggul

MANILA, Filipina – Bagi investor real estate, daya tarik kawasan pusat bisnis Makati tidak perlu dijelaskan lagi.

“Itu dia itu alamatnya jika Anda ingin membangunnya sendiri,” kata Jan Custodio, kepala Global Research & Consultancy Group CBRE Filipina. “

Setelah Perang Dunia 2, landasan pacu Bandara Internasional Nielson menjadi Ayala Avenue dan Paseo De Roxas. Di sekitar jalur ini, investor asing dan lokal mulai menanam modal mereka dan akhirnya mengubah Makati menjadi kota yang dinamis dan berkembang seperti yang kita kenal sekarang.

Ada banyak alasan untuk berinvestasi di ruang Makati sekarang. Sebagian besar mempertimbangkan peluang bisnis, ruang kantor, dan akses terhadap layanan dasar, seperti perawatan medis. Namun bagaimana dengan mereka yang ingin mempertimbangkan Makati untuk keperluan hunian, apalagi dengan tersedianya hunian vertikal mewah? Apa yang Anda harapkan?

Jika Anda berencana untuk berinvestasi dalam real estat perumahan dalam waktu dekat, berikut adalah alasan mengapa properti ini harus berada di jantung kota Makati.

Biaya masih kompetitif

Pada tahun 2014, tarif rata-rata unit mewah dengan tiga kamar tidur di Makati meningkat sebesar 13,4% dari tahun sebelumnya. Para analis real estat menyambut baik angka ini, karena hal ini menghilangkan semua rumor tentang “gelembung real estat” yang memenuhi pasar perumahan.

Selain itu, dibandingkan negara-negara Asia Tenggara lainnya, Filipina masih merupakan salah satu negara dengan harga real estat terbaik. “Di Singapura saja, pajak materai yang Anda bayarkan cukup untuk membeli 1 atau 2 rumah di Makati,” kata Custodio. Berdasarkan data CBRE, rata-rata serapan unit subdivisi vertikal di Kota Makati meningkat dari sekitar 8 unit terjual per bulan pada tahun lalu, menjadi 17 unit per bulan pada tahun ini.

Tidak ada yang bisa menghentikan permintaan ruang

PDB Filipina mungkin turun pada kuartal pertama, namun hal ini tidak akan berdampak pada pasar real estate (BACA: Tidak ada ‘buck year’ untuk PH real estate di tahun 2015). “Perlambatan PDB disebabkan oleh belanja pemerintah yang tidak mencukupi. Sedangkan untuk sektor swasta, saya tidak melihat ada yang melambat; belanja konsumen terus menguat,” kata Custodio.

Seiring dengan boomingnya sektor jasa, pengiriman uang dari pekerja Filipina di luar negeri semakin meningkatkan permintaan akan ruang premium. Ketersediaan lebih banyak pekerjaan di Makati berarti lebih banyak karyawan yang mencari akomodasi yang nyaman. Bagi OFW, memiliki unit Makati CBD kini dapat menjadi peluang investasi bagi mereka yang ingin menyewakan ruangannya untuk sementara waktu.

Pasar internasional siap untuk meningkatkan permintaan lebih lanjut. Saat ini, investor asing hanya boleh memiliki 40% dari total luas bangunan. Namun dengan dimulainya integrasi ASEAN dan kesepakatan-kesepakatan baru yang akan dihasilkan, diperkirakan akan diterapkan kebijakan-kebijakan yang mendukung lebih banyak investasi asing langsung (BACA: BPO, ruang perkantoran, real estate terus meningkat).

Lingkungan sekitar terus berkembang

Selain harga yang kompetitif dan peluang keuntungan, masih ada satu pertanyaan yang tersisa: “Apakah saya akan menikmati tinggal di sini?”

Jawaban sederhananya adalah ‘ya’. Bahkan lalu lintas yang konstan di Makati merupakan pertanda baik – ini berarti bisnis sedang berkembang pesat dan pertumbuhan komersial masih jauh dari melambat. Inilah sebabnya mengapa populasi pekerja dan penduduk di Makati terus menyatu seiring dengan semakin banyaknya orang yang pindah ke tempat yang lebih dekat dengan tempat kerja. Kebanyakan orang lebih memilih apartemen, bukan hanya karena hemat biaya, namun juga karena lokasinya yang strategis di tengah segalanya.

Secara khusus, kota Legaspi dan Salcedo di Makati semakin menjadi pusat segala jenis kenyamanan – mulai dari makanan, kesehatan, hingga pencarian keterampilan baru. Meskipun aktivitas terus-menerus ramai dan lalu lintas pada jam-jam sibuk, kawasan bisnis Makati tidak kekurangan jalan yang dapat dilalui dengan berjalan kaki, taman kecil, dan area rekreasi lainnya di mana seseorang dapat menikmati kedamaian dan ketenangan. (BACA: Temui lingkungan sekitar)

Di tahun-tahun mendatang, diperkirakan akan terus masuknya perusahaan multinasional, proyek konstruksi yang lebih efisien, dan beragam penawaran gaya hidup yang akan menjadikan distrik ini sebagai pilihan pertama bagi mereka yang mencari alamat yang lebih baik. – Rappler.com

Sumber:

• CBRE Filipina
• http://www.cbre.com.ph/wp-content/uploads/2013/08/2Q-Metro-Manila-Marketview.pdf
• Perusahaan Megaworld
• http://www.lamudi.com.ph/journal/8-reasons-philippines-avoided-real-estate-bubble/#MegaworldMakati
• http://www.makeitmakati.com/about/history