blog.thecurtiscasa.com

Manila, Filipina – Pasar real estat Filipina siap mengalami pertumbuhan yang “kuat” mengingat “perkembangan yang menggembirakan” dalam perekonomian, kata Sekretaris Perencanaan Sosial-Ekonomi Arseniuo Balisacan pada Selasa, 28 Juli.

“Ini jelas merupakan saat yang tepat bagi pasar real estat Filipina,” Balisacan berkata pada KTT Organisasi Pemangku Kepentingan Real Estat dan Otoritas Pendaftaran Tanah tahun 2015.

Dia mengutip beberapa faktor yang mendukung keputusannya: faktor negara latar belakang ekonomi yang kuat, permintaan yang lebih kuat layanan outsourcing proses bisnis (BPO)., belanja konsumen yang besardan masuknya yang sehat pengiriman uang dari warga Filipina di luar negeri.

“Perkembangan yang menggembirakan dalam perekonomian kita ini menjadi pertanda baik bagi industri properti kita, karena pasar properti di seluruh sektornya (termasuk segmen perkantoran, residensial, logistik, ritel, dan perhotelan) siap untuk terus bertumbuh,” katanya.

Dia menambahkan: “Sektor ini diperkirakan akan tumbuh semakin kuat, didorong oleh prospek perekonomian yang positif dan proyeksi perluasan industri outsourcing dalam 5 tahun ke depan.”

Balisacan mencatat bahwa pasar real estat telah tumbuh pesat selama 20 tahun terakhir seiring meningkatnya permintaan akan properti residensial dan komersial di negara ini dengan latar belakang perubahan lanskap ekonomi.

“Filipina telah menjadi salah satu negara dengan pertumbuhan ekonomi tercepat di kawasan ini dalam beberapa tahun terakhir. Dengan tingkat pertumbuhan rata-rata sebesar 6,2% per tahun dari tahun 2010 hingga 2014, bahkan mencapai 7,1% pada tahun 2013, kami dapat dengan bangga mengatakan bahwa perekonomian Filipina kini sedang melewati lintasan pertumbuhan yang lebih tinggi,” ujarnya.

Urbanisasi yang pesat

Balisacan mengatakan sumber utama pertumbuhan pasar real estat Filipina adalah pesatnya urbanisasi dan peningkatan sektor perumahan.

Pada tahun 2010, kurang dari separuh penduduk Filipina tinggal di daerah perkotaan sebesar 48,6%. Namun angka ini diperkirakan akan meningkat menjadi 56,3% pada tahun 2030 dan 66% pada tahun 2050.

“Kondominium menjadi sangat menarik di Metro Manila, dengan perkiraan peningkatan pasokan sebesar 14.000 unit dari tahun 2012 hingga 2018, sebagian besar berasal dari segmen pasar kelas menengah,” kata kepala NEDA.

Presiden Benigno Aquino III telah melihat pertumbuhan pasar real estate pidato kenegaraan terakhirnya pada hari Senin, 27 Juli. Dia mengatakan bahkan penyewa baru kini mampu membeli mobil dan unit kondominium.

Balisacan mengatakan bahwa permintaan terhadap properti residensial terutama didorong oleh kelas menengah, khususnya 11 juta warga Filipina di luar negeri yang membayar sekitar $24,3 miliar pada tahun 2014, dimana $7 miliar di antaranya digunakan untuk investasi real estat.

“Pertumbuhan ‘township’ atau kawasan mandiri yang menggabungkan perumahan, kantor, pertokoan dan sekolah menjadi komunitas yang terhubung sangat menarik tidak hanya bagi pembeli kaya, namun juga profesional muda yang lebih memilih untuk tinggal dekat dengan tempat kerja mereka,” kata Balisacan. dikatakan. .

peningkatan BPO

Di antara sektor jasa yang sedang berkembang, industri BPO di negara ini tampaknya sangat penting bagi pertumbuhan sektor real estate di negara tersebut, katanya. (BACA: BPO, ruang kantor membuat real estat terus meningkat)

“Didukung oleh peningkatan investasi baru dari investor asing skala besar dan menengah, sektor BPO kami tetap menjadi salah satu titik terang di Asia selama bertahun-tahun,” kata Balisacan.

Layanan BPO di negara ini dimulai setelah krisis keuangan Asia pada tahun 1997, ketika perusahaan global mulai melakukan outsourcing proses bisnis yang dapat dilakukan di luar perusahaan dengan efisiensi yang lebih besar dan biaya yang lebih rendah.

“Dari industri senilai $3,4 miliar pada tahun 2006, industri outsourcing diperkirakan mencapai $18 miliar pada tahun 2014, dan diperkirakan akan semakin meningkat hingga pendapatannya sekitar $22 miliar pada tahun ini,” katanya.

Daerah yang menjanjikan

Pasar real estat ritel dan hotel merupakan area pertumbuhan real estat yang menjanjikan yang didorong oleh sektor jasa, katanya.

Balisacan mengatakan bahwa pertumbuhan yang signifikan dalam jumlah mal ritel, dan peningkatan perluasan serta pangsa pasar mal di provinsi-provinsi tersebut, “menunjukkan bahwa pada tahun 2018, lebih dari separuh total stok real estat ritel akan ditemukan di provinsi-provinsi tersebut.”

Meningkatnya kedatangan dan penerimaan pariwisata juga mendorong perkembangan hotel di dalam dan luar Metro Manila, katanya.

“Dalam beberapa tahun ke depan, sejumlah besar properti hotel baru ini akan dibangun khususnya di bagian selatan Metro Manila, termasuk Visayas dan Mindanao. Selain itu, munculnya merek hotel baru dan jaringan hotel budget di provinsi-provinsi juga diperkirakan akan terus tumbuh sebagai respons terhadap kuatnya pertumbuhan pariwisata,” kata Balisacan.

Integrasi Perhimpunan Bangsa-Bangsa Asia Tenggara (ASEAN), yang akan mencapai puncaknya pada bulan Desember, juga diharapkan dapat mendongkrak industri real estat Filipina.

“Bagi Filipina, hal ini memberikan banyak peluang untuk ekspansi lebih lanjut, terutama untuk mengisi kesenjangan antara lain dalam hal akomodasi dan kebutuhan ruang kantor serta fasilitas dan layanan yang dibutuhkan,” kata Balisacan.

Kendala kritis

Meskipun prospeknya cerah, Balisacan memperingatkan akan adanya tantangan besar di masa depan.

Buruknya infrastruktur publik di negara ini dan rendahnya transparansi pasar real estat serta aturan kepemilikan yang ketat merupakan kendala penting yang perlu diatasi, katanya.

“Ada kebutuhan yang konstan terhadap sistem infrastruktur untuk memenuhi permintaan yang meningkat dalam perekonomian kita yang berkembang pesat, terutama saat ini ketika investasi real estate baru membanjiri pasar,” katanya.

Beliau juga menekankan bahwa buruknya transportasi umum dan kemacetan di jalan raya, pelabuhan, bandara dan pelabuhan laut – jika tidak ditangani – mengancam akan menghambat laju kegiatan perekonomian di banyak kota besar.

“Oleh karena itu, pemerintah telah memberikan fokus yang lebih besar pada investasi infrastruktur dan menerapkan peta jalan transportasi yang komprehensif dan peta jalan infrastruktur logistik yang penting untuk mengimbangi pertumbuhan signifikan dari inti bisnis utama negara ini,” kata Balisacan.

Balisacan mengatakan pemerintah berupaya untuk meningkatkan proses transaksi, seperti liberalisasi perizinan dan registrasi kontraktor, promosi dan pengembangan konstruksi dalam dan luar negeri, dan penerapan mekanisme penyelesaian perselisihan yang efektif.

Upaya untuk meningkatkan pembentukan sumber daya manusia dan mendorong pertumbuhan teknologi dan inovasi juga perlu ditingkatkan, katanya.

“Pertumbuhan populasi profesional muda di negara ini tampaknya menjadi sumber permintaan properti residensial di masa depan, karena proyeksi populasi menunjukkan peningkatan jumlah penduduk berusia antara 30-49 tahun dalam beberapa dekade mendatang,” katanya.

Secara keseluruhan, sektor real estate di Filipina berada di garis depan pertumbuhan Filipina dalam jangka menengah dan panjang, kata Balisacan. – Rappler.com

Citra kawasan pusat bisnis Makati Dan gambar gedung apartemen bertingkat tinggi melalui Shutterstock