blog.thecurtiscasa.com

Dana yang dikirim pulang oleh para pekerja Filipina di luar negeri (OFW) dan boomingnya industri outsourcing proses bisnis (BPO) tetap menjadi pendorong sektor real estat Filipina pada tahun 2013

MANILA, Filipina – Dana yang dikirim pulang oleh para pekerja Filipina di luar negeri (OFW) dan boomingnya industri outsourcing proses bisnis (BPO) tetap menjadi pendorong sektor real estat Filipina pada tahun 2013.

Pandangan positif ini dilengkapi dengan lingkungan investasi yang sehat dan suku bunga rendah, yang merupakan faktor kunci dalam pembelian rumah, terutama oleh OFW, kata Rick Santos, ketua dan CEO firma penasihat real estat CBRE Filipina.

“Butuh waktu 20 tahun untuk menyelaraskan bintang-bintang tersebut, namun sekarang kami sedang melihat pertumbuhan yang berkelanjutan. Kami sekarang mengalami pasar real estat terbaik di Filipina dalam 20 tahun terakhir,” kata Santos dalam pengarahan akhir tahun pada Selasa, 20 November.

Pendapatan industri BPO diperkirakan akan mencapai P25 miliar pada tahun 2016, lebih dari dua kali lipat pendapatan yang diproyeksikan pada tahun 2012 sebesar P12 miliar, menurut angka CBRE. Untuk mengakomodasi boomingnya bisnis BPO, permintaan akan properti residensial dan komersial terus meningkat.

“Telah terjadi lonjakan pra-pemberian izin. Serapannya terus didominasi oleh permintaan dari BPO. Kami benar-benar melihat permintaan yang kuat, tidak hanya untuk kebutuhan saat ini, tetapi juga dalam hal perkiraan,” kata Joey Radovan, Kepala Layanan Korporat Global CBRE.

Di bawah ini adalah penilaian konsultan properti terhadap berbagai segmen pasar:

OFW terus mendorong permintaan. Menurut CBRE, pembelian properti asing telah meningkat sebesar 61% tahun ini.

Wakil Presiden Jejomar Binay mengatakan dalam konferensi real estate Asia baru-baru ini bahwa alasan utama OFW pergi ke luar negeri adalah untuk membeli rumah di sini.

Santos menyebutkan suku bunga rendah juga menjadi kunci kuatnya permintaan rumah. Bank sentral memangkas suku bunga ke rekor terendah untuk menarik belanja konsumen domestik dan investasi guna membantu melindungi perekonomian dari krisis yang melumpuhkan negara-negara kaya.

Filipina saat ini memiliki tingkat suku bunga terendah dan skema pembiayaan terbaik untuk kepemilikan rumah, kata Santos. Suku bunga bervariasi dari 5% hingga 11% untuk skema pembayaran jangka pendek atau panjang.

“Hal ini membuka peluang bagi lebih banyak warga Filipina untuk menjadi pemilik dibandingkan penyewa,” Santos menekankan.

Hal ini tercermin dalam kenaikan harga real estat tidak hanya di Manila namun juga di pasar-pasar berkembang di seluruh negeri.

Menurut Victor Asuncion, direktur eksekutif penelitian dan konsultasi global di CBRE Filipina, harga apartemen residensial di Cebu berkisar antara P80,000 dan P110,000, mencapai harga Makati dan Ortigas. Pasar berkembang lainnya termasuk Davao dan Iloilo.

Meskipun permintaan untuk pasar kelas atas akan tetap bertahan pada tahun 2013, pengembang akan lebih fokus pada segmen pasar perumahan berpendapatan menengah dalam kisaran P45,000 hingga P80,000 per/m², yang mencerminkan permintaan yang diciptakan oleh pertumbuhan populasi keluarga. dan profesional muda, kata Santos.

Meningkatnya permintaan ruang komersial untuk BPO didorong oleh posisi Filipina sebagai penyedia layanan pusat panggilan terbesar di dunia yang melampaui India dalam pengoperasian suara, dan berada di urutan kedua dalam pengoperasian non-suara.

Menurut Santos, Makati, Kota Quezon, Alabang dan Fort Bonifacio mengalami peningkatan permintaan akan gedung BPO, dengan tarif sewa mencapai yang tertinggi di Makati.

Pasokan baru antara tahun 2012 hingga 2015 akan berjumlah 2,2 juta meter persegi ruang kantor baru. Lebih dari dua pertiga inventaris yang akan datang berlokasi di Kota Quezon (24%), diikuti oleh Makati (18%), Mandaluyong (15%) dan Manila (12%).

Berbagai peningkatan peringkat kredit, dukungan pemerintah, dan prospek perekonomian yang positif juga mendorong bisnis internasional untuk berekspansi dan melakukan relokasi di negara tersebut.

“Filipina menjadi penyelamat bagi banyak perusahaan AS dan Eropa yang perlu melakukan outsourcing agar bisnis mereka dapat bertahan dan benar-benar mempertahankan lapangan kerja di AS dan Eropa,” kata Santos.

“Kami melihat kembalinya dan pesatnya ekspansi perusahaan multinasional Amerika dan Eropa (perusahaan multinasional) ke Filipina. Hal ini terlihat dari bank-bank global yang kini pindah ke negara tersebut untuk mendapatkan dukungan back office,” tambahnya. – Rappler.com