blog.thecurtiscasa.com

MANILA, Filipina – Proses pembelian rumah membutuhkan waktu, kesabaran dan perencanaan yang matang, serta banyak penelitian dan bantuan dari para profesional seperti agen real estate berlisensi.

Ada banyak faktor yang perlu dipertimbangkan saat membeli rumah baru, seperti lokasi, rekam jejak pengembang, fasilitas dan biaya lainnya, namun yang terpenting adalah stabilitas keuangan Anda. Tanyakan pada diri Anda, apakah Anda siap secara finansial untuk memiliki rumah? Apakah Anda mampu merawat rumah Anda? Bisakah Anda membayar amortisasi bulanan tepat waktu dengan penghasilan Anda? Apakah Anda punya cukup uang untuk berkomitmen pada investasi seumur hidup ini?

Jika Anda seorang profesional muda dan sedang mempertimbangkan untuk berinvestasi di rumah dan menjadi mandiri, Anda sudah bisa membeli properti selama Anda siap secara finansial dan mengetahui skema keuangan yang dapat membantu Anda memiliki rumah pertama.

Di Filipina, terdapat opsi pembiayaan rumah yang tersedia untuk membantu masyarakat Filipina mendapatkan rumah impian mereka. Beberapa orang mungkin berpikir dua kali untuk meminjam uang karena risiko terlilit utang, namun memiliki informasi yang tepat dapat membuat proses pembelian rumah bebas dari rasa khawatir.

Perhatikan juga bahwa beberapa pengembang mungkin memiliki kondominium penawaran khusus selama open house dan agen berlisensi Anda mungkin dapat memberi Anda beberapa petunjuk mengenai paket pembayaran yang fleksibel, sesuatu yang sesuai dengan profil keuangan Anda dan mereka mungkin menawarkan paket cicilan yang diperpanjang untuk membuat pembayaran bulanan Anda lebih terjangkau.

Untuk memulai pembelian properti Anda, berikut adalah daftar opsi pembiayaan rumah yang tersedia di Filipina:

1. Pinjaman bank

Bank berbeda dalam hal apa yang mereka tawarkan seperti suku bunga dan jangka waktu pinjaman. Anda juga memerlukan jaminan untuk mendapatkan pinjaman dan dalam hal ini rumah Anda adalah jaminan Anda.

Bank menawarkan pinjaman untuk pembelian tanah kosong, rumah dan kavling, townhouse, kondominium, pembangunan dan renovasi rumah Anda, serta pembiayaan kembali dengan lembaga lain.

Ingatlah bahwa persyaratan untuk mendapatkan pinjaman bank mungkin berbeda tergantung pada bank, status pekerjaan Anda (jika Anda bekerja di sini atau di luar negeri, wiraswasta atau bekerja di perusahaan) tujuan pinjaman Anda dan jenis properti yang Anda beli. Kunjungi bank pilihan Anda untuk informasi lebih lanjut.

Kualifikasi: Anda berusia minimal 21 tahun tetapi kurang dari 65 tahun. Anda harus menjadi karyawan tetap di perusahaan Anda selama minimal 2 tahun dengan pendapatan kotor bulanan minimal P30.000 dan jika Anda memiliki bisnis, bisnis tersebut harus sudah beroperasi minimal 2 tahun.

Dokumen yang diperlukan: Dokumen dasar yang diperlukan antara lain laporan keuangan dan SPT Pajak Penghasilan, Surat Keterangan Kerja, slip gaji, fotokopi CCT/TCT (Sertifikat Pengalihan Kondominium/Sertifikat Pengalihan Hak), tanda pengenal yang masih berlaku, denah kavling dan peta lingkungan, akad nikah jika ada, bukti pengiriman uang selama 3 bulan (untuk OFW) dan sertifikat pendaftaran usaha.

Jumlah pinjaman: Bank dapat meminjamkan hingga 80% dari nilai properti sebenarnya dan minimal P400,000. Jumlah yang akan dipinjam juga tergantung pada kemampuan membayar individu.

Suku bunga: Untuk pinjaman bank, suku bunga dapat bervariasi dari 5,75%, tergantung penyesuaian harga setelah satu tahun, hingga 12%. Namun pembeli dapat memilih tingkat bunga tetap 1 hingga 5 tahun.

Jangka Waktu Pinjaman: 5 hingga 20 tahun.

2. Pembiayaan Internal

Pengembang menawarkan skema pembayaran kepada pembelinya yang sesuai dengan kemampuan keuangannya. Ini juga berarti pembeli membayar amortisasi bulanannya langsung ke pengembang. Jenis pembiayaan ini memerlukan lebih sedikit dokumen, pemeriksaan latar belakang, dan diproses lebih cepat dibandingkan pinjaman bank, namun memiliki tingkat bunga yang lebih tinggi.

Pada pembiayaan jenis ini, pengembang akan mengurus pinjaman tersebut dan tidak akan meminta terlalu banyak dokumen untuk membuktikan kemampuan finansial Anda.

Pengembang mengharuskan pembeli membayar 10% jika proyek sudah dijual sebelumnya atau 20%, semakin tinggi uang muka Anda, semakin rendah saldo dan amortisasi bulanan Anda. Jika Anda membayar uang muka secara tunai atau segera setelah perputaran unit, Anda dapat menerima diskon.

Kualifikasi: Jika Anda seorang pembeli yang berminat yang mampu membayar uang muka dan menyerahkan dokumen yang diperlukan.

Dokumen yang diperlukan: Surat Keterangan Ketenagakerjaan dan Remunerasi, sumber pendapatan, laporan bank atau slip pengiriman uang, dan cek bertanggal.

Suku bunga: 14% hingga 18%.

3. SSS (Sistem Jaminan Sosial)

Pinjaman perumahan SSS dapat digunakan untuk membangun rumah baru, membeli rumah dan/atau kavling baru atau lama, unit kondominium atau townhouse. Mereka menawarkan pinjaman untuk perumahan bersosialisasi dan murah.

Suku bunga pinjaman SSS ditinjau setiap 6 bulan. Tingkat bunga dapat ditetapkan untuk pinjaman yang jangka waktunya tidak melebihi 15 tahun, namun untuk pinjaman yang jangka waktunya lebih dari 15 tahun, akan disesuaikan kembali setiap 5 tahun.

Kualifikasi: Pemohon harus merupakan anggota SSS atau OFW yang berusia tidak lebih dari 60 tahun pada saat melamar, yang berusia 60 tahun pada saat melamar akan memiliki jangka waktu pinjaman maksimal 5 tahun. Anggota harus telah berkontribusi minimal 36 bulan dan 24 kontribusi berkelanjutan dalam periode sebelum melamar. Peminjam juga harus mengetahui informasi terkini tentang pembayaran pinjaman SSS lainnya jika ada dan sebelumnya belum pernah menerima manfaat SSS final.

Dokumen yang diperlukan: ITR (Surat Pemberitahuan Pajak Penghasilan) terkini, surat keterangan kerja, slip gaji terkini, formulir SSS, Surat Pemberitahuan Pajak Bumi dan Bangunan, dan Tanda Terima Pajak Bumi dan Bangunan, dan OCT/CCT/TCT (Sertifikat Asli Hak Milik / Sertifikat Pengalihan Kondominium / Sertifikat Pengalihan Hak Milik).

Suku bunga: 8% hingga 11% per tahun masih tergantung jumlah yang dipinjam.

Jumlah pinjaman: P400,000 hingga P2,000,000.

Jangka Waktu Pinjaman: 5 hingga 30 tahun.

Kunjungi situs web mereka Di Sini untuk lebih jelasnya.

4. Cinta

Tahun 2012 lalu, Pag-IBIG menurunkan suku bunga dan meningkatkan jumlah pinjaman untuk memenuhi kebutuhan upah minimum. Hal ini juga ramah terhadap OFW yang ingin membeli rumah di Filipina.

Pinjaman perumahan Pag-IBIG dapat digunakan untuk pembangunan atau perbaikan rumah, pembelian rumah atau rumah baru, apartemen atau townhouse dan untuk renovasi rumah.

Kualifikasi: Pemohon harus menjadi anggota Pag-IBIG setidaknya selama 24 bulan dan tidak memiliki pinjaman rumah atau pinjaman real estat yang tidak termasuk Pag-IBIG, amortisasi bulanan peminjam tidak boleh melebihi 35% dari total gaji kotor mereka dan tidak boleh lebih tua dari 60 tahun bertahun-tahun. tua pada saat pengajuan dan 70 tahun pada saat jatuh tempo pinjaman.

Dokumen yang diperlukan: Akta Kelahiran (bila lajang) atau Akad Nikah (jika sudah menikah), slip gaji terakhir, NPWP (Nomor Pokok Wajib Pajak), ITR (SPT), Pajak Penduduk, bukti alamat penagihan, (Sertifikat Hak Milik Asli / Sertifikat Pengalihan Kondominium / Hak Milik Certificate of Transfer) kontrak kerja dengan VISA dan paspor untuk OFW, dan izin usaha untuk pemilik usaha.

Suku bunga: 8% hingga 11,5%.

Jumlah pinjaman: Maksimal 80% dari harga properti.

Jangka waktu pinjaman: Maksimal 20 tahun dan 15 tahun untuk OFW.

Kunjungi situs web mereka Di Sini untuk lebih jelasnya.

Wujudkan impian Anda. Jika Anda ingin memiliki rumah pertama, ada cara untuk membuatnya lebih terjangkau dan mudah untuk dimiliki.

Satu hal penting yang perlu diingat adalah memiliki rumah memerlukan tanggung jawab dan perencanaan finansial. Menjadi pemilik rumah pertama kali akan memberi Anda kebebasan untuk menjalani gaya hidup yang Anda pilih dan memberi Anda investasi dengan jaminan pengembalian seiring dengan meningkatnya nilai properti seiring berjalannya waktu.

Selain itu, ikuti terus penawaran terbaru yang dapat Anda manfaatkan dari pengembang dan mintalah agen real estat berlisensi untuk membantu Anda memilih opsi mana yang terbaik untuk Anda. – Rappler.com