blog.thecurtiscasa.com

MANILA, Filipina – Saat ini mereka mungkin adalah investor dan agen real estat, namun pasangan Jay dan Cherry Castillo, pendiri penyitaanphilippines.comjuga memiliki kesalahan umum yang dilakukan pembeli dan investor rumah pertama kali.

Kemudian sebagai pengantin baru, keluarga Castillo merasa tertekan untuk membeli properti di Provident Village, Kota Marikina dari seorang kerabat. Karena mereka tidak mengerjakan pekerjaan rumahnya, mereka berusaha membuang properti itu dengan cara terbaik dan tercepat.

Keluarga Castillo selamat dari topan tropis Ondoy (nama kode internasional Ketsana). Pengalaman mengerikan ini tidak hanya membuat mereka kehilangan harta benda tetapi juga membuat keluarga mereka trauma karena hanya putra mereka yang berusia 4 tahun dan pengasuhnya yang berada di rumah ketika banjir besar terjadi. Episode ini hanya memperparah apa yang disebut sebagai penyesalan pembeli yang dirasakan oleh pasangan tersebut.

Meskipun demikian, pasangan ini mengatakan kepada hadirin pada Money Summit dan Wealth Expo tanggal 13 Juli di SMX Convention Center, Kota Pasay bahwa real estat tetap merupakan investasi yang baik karena merupakan kebutuhan dasar dan tanah adalah sumber daya yang terbatas. Hal ini juga dapat memberikan arus kas atau pendapatan pasif yang signifikan, keuntungan modal, dan kebebasan waktu. Real estat juga merupakan aset berwujud yang Anda kendalikan.

Dan ketika mereka belajar dari kesalahan membeli rumah, keluarga Castillo membagikan tips berikut untuk pembeli dan investor rumah pertama kali:

1. Berbelanjalah

Ikuti aturan 100-10-3-1. “Pilih 100 properti. Anda dapat melakukan ini dengan mencari secara online. Kemudian kunjungi dan periksa 10. Batasi hingga 3 properti untuk menawar atau menyerahkan surat niat. Dan beli satu. Semakin banyak properti yang Anda lihat, semakin baik pilihan Anda dan semakin kecil kemungkinan pembeli menyesal,” saran Jay.

Ketahui apa yang Anda inginkan. Tetapkan kriteria untuk membantu Anda memutuskan properti mana yang Anda inginkan. Di mana rumahmu akan berada? Apakah Anda punya rencana untuk tinggal di sini, bekerja, atau tinggal di luar negeri? Berapa kisaran harga Anda? Apakah Anda membeli satu unit apartemen terpisah, bertingkat menengah atau tinggi, ruang kantor, atau lahan pertanian? Faktor-faktor tersebut dan lainnya harus dipertimbangkan dengan cermat ketika membeli atau berinvestasi di rumah, kata Cherry.

Jangan “meningkatkan secara berlebihan”. Rumah pertama Anda mungkin belum menjadi rumah impian Anda. Jadi, jika Anda memperluas diri saat membeli rumah pertama, Anda bisa tetap bertahan pada pekerjaan Anda, tidak peduli betapa tidak menyenangkannya pekerjaan tersebut, sehingga Anda dapat mengimbangi biaya yang terkait dengan pemeliharaan atau perbaikan properti Anda, sudahkah Jay memperingatkan .

2. Ketahuilah apa yang Anda mampu

Belanjakan sesuai kemampuan Anda. Amortisasi bulanan bukanlah satu-satunya hal yang perlu Anda pertimbangkan.

Patuhi pedoman bank/lembaga pemberi pinjaman. Ingatlah bahwa amortisasi bulanan maksimum hanya boleh sebesar 40% dari gaji yang dibawa pulang.

Dapatkan persetujuan awal untuk pinjaman. Mendapatkan persetujuan awal akan membantu Anda menentukan anggaran Anda. Selain itu, dapatkan jangka waktu yang paling lama, tetapi bayarlah sebanyak yang Anda mampu dengan suku bunga tetap terendah untuk membantu Anda menghemat bunga, saran Jay. Periksa juga contoh perhitungannya dan tanyakan apakah kelebihan pembayaran langsung ke kepala sekolah. Periksa juga pembayaran pra-penalti.

Berbelanjalah dan bandingkan suku bunga pinjaman rumah yang berbeda. Keluarga Castillo mengatakan suku bunga Pag-Ibig Fund hanya bagus untuk perumahan murah. Jay menyarankan untuk mengumpulkan brosur atau brosur dari berbagai bank dan menunjukkannya ke bank tempat Anda ingin meminjam. “Bank-bank akan menyamai suku bunga bank-bank lain dan mencoba memberi Anda penawaran terbaik. Yang harus kamu lakukan hanyalah bertanya.”

3. Hitunglah

Fokus pada hasil investasi. Dapatkan perbandingan. Tarif yang Anda lihat online sebagian besar berkisar antara 10% hingga 20%, jadi sangat penting untuk menghindari membeli properti yang terlalu mahal.

Bernegosiasi untuk mendapatkan harga terbaik. Cherry mengutip kata-kata negosiator bisnis terkemuka Amerika, Roger Dawson: Ketika Anda bernegosiasi, jumlah yang Anda negosiasikan akan langsung menjadi keuntungan Anda. “Tidak ada salahnya bernegosiasi untuk mendapatkan harga terbaik,” tegas Cherry. Selain itu, jangan mengandalkan promosi penjualan yang menggunakan angka yang berlebihan. Sekali lagi, carilah perbandingan secara offline dan online untuk mendapatkan tarif sewa serendah mungkin.

Ketahui cara menghitung laba atas investasi (ROI). Pendapatan dan apresiasi sewa adalah dua cara real estat dapat menghasilkan keuntungan bagi Anda. Seringkali orang hanya menggunakan harga beli dan harga jual dan mengabaikan faktor-faktor seperti sewa atau sewa untuk dimiliki, perkiraan tahunan dan sebelum pajak (baik persentase pajak atau Pajak Pertambahan Nilai jika berlaku).

Pertimbangkan untuk menyewa daripada membeli. Jika tingkat bunga terlalu tinggi, yang terbaik adalah menyewa. Pertimbangkan hal berikut: Keluarga Castillo meminjam P1,249 juta, jangka waktu pembayaran 20 tahun, dan tingkat bunga tahunan 12%. Membayar Pag-Ibig Fund amortisasi bulanan sebesar P15,189.37 dalam 65 bulan berjumlah P987,308.78 dan menyebabkan Castillo membayar P779,103.27 dari total bunga, dengan total pembayaran jumlah pokok P114,813.50 dan sisa saldo pinjaman dari P1. 134 juta. Keluarga Castillo berbagi bahwa jika mereka menyewa properti mereka (dibiayai oleh Pag-Ibig Fund), mereka bisa menghemat bunga secara signifikan.

Pertama, belilah aset yang menghasilkan pendapatan. Jika Anda membeli properti dan menyewakannya untuk menutupi amortisasi dan bunga bulanan, Anda dapat menggunakan uang tersebut untuk membeli properti lain atau keluar dari perlombaan dan serius dalam berinvestasi real estat, kata Jay.

Beli dari bank. Jika Anda siap untuk membeli rumah pertama Anda, Anda dapat membeli dari lelang, penawaran tertutup, atau penjualan yang dinegosiasikan melalui bank yang hanya perlu mengembalikan investasinya sehingga mereka dapat meminjamkan uang lagi. Bank juga dapat membiayai pembelian Anda dan memberi Anda jangka waktu pembayaran yang panjang dan suku bunga rendah. Mereka juga bisa meminta uang muka yang rendah, kata Jay. Selain itu, bank pada umumnya merupakan penjual yang dapat diandalkan.

Beli dari penjual yang termotivasi. Mereka yang menghadapi penyitaan dan mereka yang perlu segera melikuidasi aset real estat mereka, baik karena mereka meninggalkan negara tersebut atau untuk membayar biaya pengobatan mereka atau anggota keluarga mereka yang sakit, adalah contoh penjual swasta yang termotivasi dan dapat membeli properti dari mereka. Ada juga penjual yang mempunyai harta warisan tetapi tidak tahu apa-apa tentang pajak harta benda, sehingga tidak spesifik mengenai harga jualnya karena tidak bekerja keras untuk harta tersebut. “Mereka hanya ingin membuang properti itu,” kata Jay. Ada pula penjual yang sudah berdomisili di luar negeri atau yang mempunyai permasalahan, antara lain, penduduk legal, ilegal, atau pajak yang belum dibayar.

Beli dari pengembang tepercaya. Pastikan pengembang dan proyek mempunyai izin menjual dari Badan Pengatur Perumahan dan Tata Guna Lahan.

Juga berbelanja di kota selama penjualan tunggakan pajak atau pengadilan selama penjualan sheriff.

4. Lakukan uji tuntas

Periksa propertinya. Sebagai bagian dari uji tuntas fisik, periksa usia, kondisi, keselamatan dan keamanan, serta lingkungan dan lingkungan sekitar properti.

Bawalah daftar periksa pemeriksaan properti yang mencakup seluruh eksterior (atap, talang, dinding, pondasi, dll.) dan interior (umum, ruang tamu, ruang makan, dapur, kamar tidur, dll.) Juga bawalah mandor untuk menentukan material mana yang Anda butuhkan. harus membeli untuk memperbaiki atau memelihara area tertentu yang menjadi perhatian di rumah Anda, saran Jay.

Periksa bahaya alam. Tentukan apakah suatu properti berada di daerah rawan banjir atau daerah rawan gempa.

Dapatkan salinan resmi dari Sertifikat Pengalihan Hak Milik atau Sertifikat Hak Milik Kondominium (TCT/CCT). Sebagai bagian dari uji tuntas hukum, Anda harus mendapatkan salinan asli TCT/CCT yang telah disertifikasi dan memeriksa keakuratan deskripsi teknisnya. Surat pernyataan pajak juga harus ditransfer. Dapatkan juga izin untuk memastikan bahwa properti tidak memiliki tunggakan. Periksa juga apakah tidak ada penghuni ilegal.

Pertimbangkan semua biaya. Sebagai bagian dari ketekunan finansial, pertimbangkan pembayaran uang muka, amortisasi bulanan, pajak, perbaikan, pemeliharaan, dan tunggakan utang. “Keuntungan kebanyakan bank adalah mereka biasanya membayar utang yang menunggak,” kata Jay.

5. Lindungi keluarga dan investasi Anda

Asuransikan properti Anda dan diri Anda sendiri dengan dilindungi oleh asuransi jiwa dan asuransi pembayaran hipotek (MRI). “Jika Anda atau pencari nafkah keluarga meninggal, ada baiknya jika Anda memiliki sesuatu yang cair untuk menutupi pajak properti,” kata Cherry.

Seperti investasi lainnya, berinvestasi di real estat memiliki kelemahan seperti tidak likuid dan biaya tercatat. Oleh karena itu, jika Anda sedang mempertimbangkan untuk berinvestasi di real estat sekarang, periksa hal berikut:

6. Beli saat harga rendah dan jual saat harga tinggi

Selalu ada properti yang dijual dengan harga lebih rendah dari nilainya, kata Jay.

7. Manfaatkan suku bunga yang sangat rendah

Bank memberikan bunga yang lebih baik daripada Pag-Ibig Fund karena mereka menggunakan suku bunga pasar, kata Jay. Jay berkata, lakukan lock-in dan pertahankan hipotek dengan suku bunga tetap yang paling lama, seperti 9,25% tetap selama 25 tahun.

8. Kelola risiko

Jika pembelinya bukan pengguna dan mereka mengharapkan uang sewa untuk menutupi pembayaran amortisasi dan hal tersebut tidak terjadi, maka penyitaan bukanlah hal yang mustahil, keluarga Castillo memperingatkan. Mereka yang memilih untuk memiliki pinjaman jangka waktu 20 tahun atau lebih, namun suku bunganya hanya tetap selama satu tahun, juga bisa kesulitan ketika suku bunga tiba-tiba naik. “Semua suku bunga bisa dinegosiasikan, bahkan ekuitas. Kamu tinggal bertanya saja,” kata Jay.

– Rappler.com