Pasar real estat PH tetap tangguh
Pasar real estat Filipina terus tumbuh dengan mantap di tengah gejolak perekonomian
MANILA, Filipina – Filipina dan Indonesia, negara-negara berkembang di Asia Tenggara, menunjukkan ketahanan di tengah melemahnya perekonomian Eropa. Demikian laporan properti terbaru dari Jones Lang La Salle (JLL).
Dengan tingkat pertumbuhan PDB sebesar 6,1% pada kuartal pertama tahun 2012, Filipina – yang kini merupakan salah satu negara dengan pertumbuhan PDB tercepat di Asia – juga merupakan salah satu negara di kawasan yang menunjukkan ketahanan paling tinggi. Asia Pacific Property Digest yang diterbitkan JLL pada kuartal ke-3 tahun 2012 menunjukkan bahwa ketahanan JLL terlihat jelas meskipun permintaan menurun di negara-negara Barat dan Tiongkok.
Baik di bidang komersial maupun residensial, pertumbuhan ini terutama didorong oleh semakin berkembangnya industri BPO dan perusahaan multinasional.
Secara komersial
Bonafacio Global City (BGC) bertindak sebagai kawasan bisnis komersial (CBD) baru di Metro Manila. Dari sekitar 214.000 meter persegi ruang perkantoran yang diharapkan memasuki pasar antara kuartal pertama dan ketiga tahun 2013, sebagian besar akan dibangun di BGC, kata laporan JLL.
“Sekitar 272.000 meter persegi ruang kantor diperkirakan akan selesai sebelum akhir tahun ini, mewakili hampir 71% dari total proyeksi stok untuk tahun ini,” kata laporan itu.
Pembangunan terbaru yang mencakup Science Hub Tower 2 di McKinley Hill, Net Lima di BGC, dan gedung SLC yang telah direnovasi di Makati CBD hampir semuanya sudah dipesan, menurut laporan tersebut.
Permintaan terutama didorong oleh industri BPO, yang saat ini menguasai 80-90% ruang kantor di negara ini.
Joey Radovan, Kepala Layanan Korporat Global CBRE, menyuarakan sentimen ini pada konferensi pers baru-baru ini, dengan mengatakan: “Telah terjadi lonjakan pra-sewa. Serapan terus didominasi oleh permintaan dari BPO. Kami benar-benar melihat permintaan tersebut kuatnya, tidak hanya untuk kebutuhan saat ini, tetapi juga dalam hal prediksi.”
Perusahaan outsourcing dan outsourcing (R&D) internasional juga semakin banyak memenuhi permintaan. Selama 5 tahun terakhir, Filipina mengalami peningkatan signifikan dalam jumlah perusahaan internasional yang mendirikan kantor di negara tersebut.
JP Morgan Chase, HSBC, Bank of America, Citibank, ANZ dan Deutsche Bank baru-baru ini memindahkan proses back office ke Manila.
Namun, Manila juga mengalami pertumbuhan sewa yang lebih rendah karena tingginya pasokan. Buktinya sudah terlihat dengan tingkat kekosongan yang sedikit meningkat menjadi 3,7% karena penyewa terpilih pindah dari gedung yang ada.
Rata-rata sewa kantor pada 3Q12 tumbuh sedikit sebesar 0,3% kuartal-ke-kuartal menjadi P9,366 per meter persegi per tahun karena pertumbuhan secara umum melambat akibat tekanan yang disebabkan oleh besarnya volume pasokan di masa depan.
Lebih banyak pemilik
Permintaan sewa untuk pengembangan perumahan kelas atas sebagian besar didorong oleh ekspatriat, menurut laporan JLL.
Karyawan asing di perusahaan multinasional dan perusahaan penelitian dan pengembangan telah meningkatkan tingkat pekerjaan di pengembangan barang mewah yang baru dan sedang berkembang.
Namun, banyaknya pembangunan kondominium baru yang memasuki pasar meningkatkan persaingan dan mulai mempengaruhi posisi tawar pemilik, kata laporan itu.
“Nilai sewa dan modal mungkin menunjukkan pertumbuhan dalam beberapa bulan mendatang, berdasarkan proyeksi peningkatan aktivitas pasar di 4Q12. Namun, peningkatan stok perumahan kemungkinan akan memberikan tekanan pada pertumbuhan harga sewa dan nilai modal tahun depan,” kata laporan yang sama.
Bukti dari hal ini terlihat dari sedikit penurunan harga sewa dari P7,956 dari P7,980 per meter persegi per tahun pada kuartal kedua tahun 2012. Pengiriman uang yang masuk dari OFW terus mendukung sektor kelas menengah, kata JLL. “Faktor-faktor ini membantu menjaga penyerapan yang relatif sehat dalam pembangunan yang akan dijual.”
Ricky Santos, kepala CBRE Filipina menyatakan dalam laporannya baru-baru ini bahwa karena suku bunga rendah dan skema pembiayaan menarik yang ditawarkan untuk kepemilikan rumah, semakin banyak orang Filipina yang memilih untuk menjadi pemilik rumah daripada menyewa.
“Ini membuka peluang bagi lebih banyak warga Filipina untuk menjadi pemilik dibandingkan penyewa,” katanya. – Rappler.com
