blog.thecurtiscasa.com

Aktivitas komersial yang meningkat berkontribusi terhadap kinerja yang kuat di sektor ini, kata perusahaan penasihat dan jasa real estat CBRE Filipina

MANILA, Filipina – Pertumbuhan output untuk aktivitas real estat, persewaan, dan bisnis tumbuh 8,9% tahun-ke-tahun, menurut laporan perusahaan penasihat dan layanan real estat CBRE Filipina.

Pasar real estat merupakan penyumbang produk domestik bruto (PDB) terbesar ketiga setelah perdagangan dan reparasi kendaraan bermotor, sepeda motor, barang pribadi dan rumah tangga, serta sektor manufaktur.

Faktor-faktor yang terus mendorong investasi di real estate Filipina mencakup upaya agresif untuk meningkatkan infrastruktur publik, stabilitas politik, inflasi yang baik yang telah moderat hingga 4,4%, dan suku bunga rendah.

Integrasi Perhimpunan Bangsa-Bangsa Asia Tenggara (ASEAN) juga diharapkan dapat meningkatkan minat investor seiring dengan perluasan jangkauan pasar perusahaan asing, kata CBRE Filipina.

“Transformasi perkotaan menjadi lanskap bisnis yang sedang berlangsung hanya akan memperkuat posisi negara ini sebagai tujuan investasi di tahun-tahun mendatang,” kata Rick Santos, presiden, CEO, dan ketua CBRE Filipina.

Sektor perkantoran yang dinamis

Sektor perkantoran terus menunjukkan kinerja yang kuat pada kuartal ini karena komitmen dari perusahaan offshoring dan outsourcing (R&D) yang meningkatkan kinerja.

Investor dari sektor ini dan industri outsourcing proses bisnis (BPO) akan terus mengandalkan efisiensi biaya dan tenaga kerja terampil di negara ini, kata CBRE Filipina.

Tingkat kekosongan di kawasan pusat bisnis (CBD) menurun, kecuali Kota Quezon yang meningkat menjadi 0,93% dari kuartal sebelumnya sebesar 0,07%.

Gedung perkantoran utama di Makati sedang disewakan, dengan kekosongan keseluruhan turun menjadi 0,58% dari 1,58% pada kuartal sebelumnya.

Di Bonifacio Global City, kekosongan turun menjadi 3,5% dari 3,78% pada kuartal lalu, sementara kekosongan kini mencapai 5,63% dari 8,75% di kawasan bisnis komersial Ortigas (CBD).

Alabang mencatat penurunan 0,9% dari 4,37%, sedangkan Kota Pasay memiliki tingkat kekosongan sebesar 2,04%.

Perkembangan kota-kota kecil juga membuat industri ini lebih berkembang. Proyek-proyek ini dapat dilihat di seluruh kawasan pusat bisnis – Bayshore di Pasay; Gerbang Kota di Makati; Pinggiran kota Bonifacio, McKinley West, dan Arca South di Taguig; Woodside City dan Capitol Commons di Pasig; dan Vertis Utara di Kota Quezon.

“Keberagaman perkembangan ini memberikan investor cara yang lebih nyaman dan kreatif untuk memaksimalkan setiap bidang,” kata CBRE Filipina.

Dari dorongan pasar kelas atas hingga menengah

Perekonomian yang kuat berjalan baik untuk apartemen kelas atas, kelas atas, terjangkau, dan pasar menengah.

“Permintaan terhadap pembangunan ini telah mengalahkan kekhawatiran akan gelembung real estate di sektor ini,” kata CBRE Philippine.

Meningkatnya komunitas ekspatriat di negara tersebut dan keluarga warga Filipina yang bekerja di luar negeri mendorong permintaan ini, dengan 40% aktivitas penjualan kondominium ditujukan untuk orang asing dan 60% untuk warga Filipina, tambah CBRE Philippines.

Sementara itu, pertumbuhan dan perluasan industri manufaktur dan otomotif mendorong optimisme di sektor industri, karena investor dari Jerman, Jepang dan Korea kini mulai berinvestasi di negara tersebut.

“Lingkungan bisnis yang menguntungkan – indikator makroekonomi yang kuat, sumber daya tenaga kerja yang kompetitif, iklim politik yang stabil dan berbagai insentif yang ditetapkan oleh Otoritas Zona Ekonomi Filipina (PEZA) – mendorong lebih banyak pencari lokasi untuk memulai usaha di Filipina,” kata CBRE Filipina.

Karena semakin banyak investor yang melihat sisi positif dari sektor industri, beberapa pengembang seperti Vista Land dan Ayala Land sangat ingin menawarkan pengembangan di wilayah di luar Metro Manila.

Terlihat juga bahwa lebih banyak komitmen investasi akan terwujud dalam beberapa bulan mendatang, sehingga semakin mengurangi tingkat kekosongan dalam pembangunan industri.

“Seiring dengan meningkatnya perkembangan industri, pertumbuhan inklusif dapat diharapkan terjadi di seluruh sektor,” kata CBRE Filipina.

Di sisi ritel, pengecer global menjadi aktif selama kuartal ini. Persaingan yang semakin ketat di antara toko-toko swalayan juga menunjukkan tingginya konsumsi di negara ini, yang pada gilirannya mendorong kuatnya kinerja sektor ini.

Kinerja positif industri real estate pada kuartal ketiga diperkirakan akan terus berlanjut hingga akhir tahun, kata CBRE Filipina.

“Selama kinerja ini terus berlanjut, dan bahkan meningkat, kita hanya bisa melihat perkembangan besar di bidang real estate, terutama dengan integrasi ASEAN di masa depan,” ujar Santos. – Rappler.com

Gambar Kota Makati melalui ShutterStock