blog.thecurtiscasa.com

Pengembang mal sangat yakin dengan rencana ekspansi mereka karena kuatnya permintaan lokal yang didukung oleh perekonomian yang kuat

MANILA, Filipina – Pengembang ritel menantikan tahun baik lainnya di tahun 2013 ini didukung oleh kuatnya pembangunan ekonomi negara tersebut, yang didorong oleh belanja konsumen.

Perusahaan konsultan real estate Colliers International mencatat bahwa di Metro Manila saja, sekitar 800.000 meter persegi (m²) ruang ritel sedang dalam proses dan ditargetkan untuk dikirimkan dalam 3 tahun ke depan.

“Secara keseluruhan, pengembang sangat yakin dengan rencana ekspansi mereka karena kuatnya permintaan lokal yang didukung oleh perekonomian yang kuat,” demikian laporan Colliers yang dirilis pada Selasa, 30 April.

Pada kuartal pertama tahun 2013, persediaan ruang ritel di Metro Manila tetap tidak berubah sebesar 5,3 juta meter persegi. Namun, pada sisa tahun ini, 300.000 meter persegi diperkirakan akan selesai.

Menurut Colliers, ini merupakan tingkat konstruksi baru tertinggi sejak 2006.

Pusat perbelanjaan baru yang lebih besar

SM Megamall dan Venice Piazza saat ini sedang melakukan perluasan dengan tujuan untuk menarik lalu lintas pejalan kaki yang lebih padat. Keduanya akan dibuka pada paruh kedua tahun ini.

Pengembangan besar lainnya seperti SM Aura (gross lettable area atau GLA seluas 133.800 meter persegi) dan Century City Mall (GLA seluas 17.000 meter persegi) akan dibangun untuk memenuhi profil yang lebih luas di komunitas perumahan dan komersial.

Robinsons Land Corp. yang dipimpin Gokongwei. juga akan membuka 4 mal baru pada tahun 2013, menandai pertama kalinya pengembang properti tersebut melampaui batas 1 juta meter persegi dalam hal GLA untuk portofolio malnya.

Keempat mal baru tersebut akan berlokasi di luar Metro Manila: Robinsons Place Santiago (Isabela), Robinsons Place Roxas City, satu di Butuan (di Mindanao) dan satu di Malolos (Bulacan).

Pada bulan Januari 2013, Frederick Go, presiden Asosiasi Pengecer Filipina (PRA) dan Robinsons Land Corp memperkirakan bahwa industri ritel akan mengalami pertumbuhan dua digit pada tahun 2013, didorong oleh pertumbuhan sektor outsourcing yang kuat dan arus masuk pengiriman uang, yang mendorong belanja konsumen.

Go mengatakan ia mengharapkan dorongan datang dari peningkatan penjualan ritel dari pemilu paruh waktu mendatang. “Selain itu, kita sudah memasuki tahun pemilu dan seperti yang diyakini secara umum, tahun pemilu selalu baik bagi industri ritel atau konsumen umum. Jadi menurut saya kita punya banyak alasan untuk optimis terhadap industri ritel di tahun 2013.”

Seiring berkembangnya lanskap ritel, pengembang ritel diperkirakan akan memperkenalkan format dan konfigurasi baru untuk memenuhi permintaan ukuran pasar yang semakin kompetitif dan berkembang, kata perusahaan konsultan ritel Colliers International.

Fasilitas terintegrasi ritel BPO juga diperkirakan akan diperluas. LRT Anonas City Center di Kota Quezon diharapkan selesai pada kuartal kedua 2013.

Lowongan, tarif sewa

Menurunnya tingkat kekosongan ruang ritel menunjukkan adanya permintaan. Tingkat kekosongan di pusat super-regional dan regional menurun sebesar 2,15% pada kuartal pertama tahun 2013.

Tingkat hunian sedikit meningkat menjadi 97,8% dari 97,4% pada kuartal sebelumnya.

Namun jika dibandingkan dengan triwulan I tahun 2012, tingkat okupansi sedikit lebih rendah yakni sebesar 1,14%. Hal ini disebabkan oleh bertambahnya ruang yang berasal dari perluasan mal baru-baru ini.

Menurut Colliers, tingkat okupansi ritel yang lebih tinggi juga didukung oleh meningkatnya industri BPO dan pariwisata, yang mendorong pembelian barang konsumsi.

Tarif sewa di Ayala Center meningkat sebesar 0,6% menjadi rata-rata P1,278 per meter persegi.

Sementara itu, tarif sewa di Ortigas Center meningkat sebesar 0,5% menjadi rata-rata P1.100 per meter persegi.

Tarif sewa di kedua distrik diperkirakan akan tumbuh antara 5% dan 6% selama 12 bulan ke depan. – Rappler.com