blog.thecurtiscasa.com

Pembangunan perumahan murah merupakan pasar yang belum dimanfaatkan di Manila, kata seorang pengembang real estate

MANILA, Filipina – Pengembang real estat lokal telah mengincar segmen pasar yang kompleks namun berpotensi menguntungkan: pemukim informal.

Pada forum “bisnis inklusif” di kantor pusat Asia Development Bank pada hari Senin, 26 November, Phinma Property Holdings Corp. Presiden dan CEO William Uy berbagi peluang dan tantangan di balik strategi bisnis yang mencakup unit rumah dengan biaya sedikit di atas P2.000 per tahun. bulan.

Ia berbicara tentang kerja sama dengan pemerintah, yang memberikan pembiayaan murah kepada keluarga pemukim informal (ISF) atau penghuni liar yang umumnya tidak akan diberikan pinjaman oleh bank, serta strategi yang melibatkan penurunan biaya menjalankan bisnis dan memberikan hasil akhir yang menjaga produk tetap rendah.

“Meskipun Phinma Properties memiliki ceruk pasar B dan C yang luas, terdapat pasar Kelas D yang jauh lebih besar dan belum dimanfaatkan – yang saat ini sedang berkembang karena populasi Metro Manila yang terus bertambah,” kata Uy dan menjelaskan tingginya permintaan akan properti tersebut. makanan perumahan rendah.

Phinma baru-baru ini membangun Bistekville, sebuah pembangunan perumahan pemukiman kembali bagi pemukim informal. Konstruksi dimulai pada Januari 2012. Sejauh ini, 125 unit dari 921 townhouse di Bistekville telah dibongkar dan 115 pemilik unit telah pindah sejak Juni.

Uy mengatakan pemilik unit di Bistekville membayar bulanan serendah P2,273.84, sekitar 20% hingga 25% dari pendapatan mereka, selama 30 tahun tanpa uang muka atau pembayaran besar.

Para pemukim juga bisa mendapatkan keuntungan dari amortisasi yang terjangkau dari entitas penyedia milik negara, Reksa Dana Pembangunan Rumah, yang juga disebut Pag-IBIG.

Mengapa menargetkan masyarakat miskin

Pasar perumahan massal baru-baru ini ditambahkan ke dalam portofolio pengembang real estate sektor swasta, sebuah sektor yang sebelumnya didominasi oleh inisiatif pemerintah yang sebagian besar didasarkan pada proyek pemukiman kembali skala besar, menurut survei ADB baru-baru ini.

Mengutip laporan Bank Dunia, Uy mengatakan bahwa “Filipina merupakan salah satu negara dengan tingkat pertumbuhan perkotaan tertinggi di negara berkembang.”

Pada tahun 2010, jumlah ISF di Metro Manila berjumlah 556.526 dengan Kota Quezon mencakup 40% dari total 222.744. “Studi ini mendukung alasan kami melibatkan masyarakat miskin sebagai klien,” tambah Uy.

Bersama Phinma Property Holdings, pengembang swasta, Ayala Land Inc. sedang berkembang juga perumahan murah. Merek perumahan berpendapatan menengah ke bawah Ayala memiliki tiga merek; Pemandangan, Tangga, dan Langit. Proyek baru ini akan menambah 14.070 unit tambahan dibandingkan 7.276 unit yang ditawarkan di pasar tahun lalu.

Ketua Ayala Land Jaime Augusto Zobel de Ayala menyoroti perlunya keterlibatan sektor swasta dalam pembangunan masyarakat berpenghasilan rendah di forum ADB pada hari Senin.

“Anda harus menemukan solusi sektor swasta terhadap masalah sosial di negara ini. Anda melihat jalur paralel muncul di mana Anda melihat sektor swasta menjadi solusi di arena, namun harus berorientasi pada solusi yang berpusat pada keuntungan,” katanya.

Pengurangan biaya

Pengembang seperti Phinma dapat menawarkan perumahan murah dengan mengurangi biaya pembebasan lahan dan desain bangunan. Tanah tersebut dibeli dengan harga murah sebesar P2,700 per meter persegi dari seorang pemilik tanah yang tidak dapat menggunakan properti seluas 4,4 hektar selama 30 tahun terakhir karena pemukim informal menempati tanah tersebut.

“Pemilik properti yang terkena dampak pemukim informal di daerah mereka kini menyadari nilai properti mereka. Pengembang real estat dan perumahan, yang tertantang oleh kelangkaan lahan di lokasi-lokasi penting di kota-kota urban, kini telah membuka lahan yang dulunya dianggap tidak berguna oleh pemilik tanah,” kata Uy.

Dengan menegosiasikan proyek sebagai bagian dari sosialisasi kepatuhan perumahan terhadap Sektor 18 RA 7279 atau Undang-Undang Perumahan Pembangunan Perkotaan (UDHA), Phinma juga dapat menerima diskon 30% atas penghasilan kena pajak dari laba sebagai insentif.

“Relokasi dan pergantian yang lebih cepat menyelamatkan LGU (unit pemerintah daerah) dari membayar kelebihan biaya konstruksi dan overhead kepada kontraktornya; relokasi di kota dan di lokasi membantu mengurangi upaya meyakinkan ISF untuk pindah; perdamaian dan ketertiban meningkat ketika ISF menjadi warga negara yang taat hukum dan membayar pajak; meningkatkan kesehatan dan kondisi kehidupan masyarakat,” kata Uy.

Pengembang juga menghemat uang dengan hanya membangun hingga 5 lantai. Lebih dari itu, akan diwajibkan oleh undang-undang untuk memasang lift. “Elevator harganya mahal dan akan ada masalah biaya bulanan biaya lift,” kata Uy.

Insentif pemerintah

Namun, meski memperoleh lahan dengan biaya rendah dan memangkas biaya konstruksi, pengembang masih belum mencapai titik impas.

Untuk usulan pengembangan berikutnya, Capitol Hills, yang akan terdiri dari bangunan perumahan menengah yang menampung 10,00 unit tempat tinggal, Phinma ingin bermitra dengan pemerintah dan perusahaan konstruksi untuk menurunkan biaya proyek perumahan yang disosialisasikan.

“Kami meminta sejumlah insentif untuk terus melaksanakan proyek-proyek ini bagi masyarakat miskin. Melalui insentif, kita dapat menurunkan biaya perumahan hingga di bawah P400,000. Kami juga ingin kantor-kantor pemerintah pusat membebaskan biaya perizinan,” kata Uy.

“Yang penting adalah melibatkan lebih banyak pengembang dalam perumahan sosial. Ada kebutuhan 400.000 unit rumah di Metro Manila dan (pemerintah) harus menawarkan insentif kepada pengembang agar lebih banyak pemain yang bisa datang dan membantu masyarakat miskin,” tegas Uy. – Rappler.com