blog.thecurtiscasa.com

Industri real estate yang sedang berkembang mempunyai potensi untuk mendapatkan keuntungan yang signifikan dari integrasi ASEAN, kata raksasa jasa real estate CBRE

MANILA, Filipina – Pasar real estat Filipina melanjutkan momentum pertumbuhannya sepanjang kuartal pertama tahun 2015, didorong oleh industri outsourcing proses bisnis (BPO) yang sedang berkembang dan prospek integrasi ASEAN (Perhimpunan Bangsa-Bangsa Asia Tenggara), kata para eksekutif real estat global .konsultan raksasa CBRE.

“Pertumbuhan sektor real estat tidak dapat dihentikan. Pasokan dan permintaan di sektor-sektor utama semuanya positif, terutama dengan integrasi ASEAN yang akan datang,” kata Rick Santos, pendiri dan ketua CBRE Filipina, dalam laporan triwulanan yang diadakan pada Rabu, 27 Mei.

Momentum ini terlihat dari pertumbuhan dua digit pengembang real estat besar pada kuartal pertama.

Ayala Land tumbuh sebesar 19,1%; Filinvest naik 15%, Megaworld meningkat 12,8%; dan Robinsons Land melonjak 25%.

Pertumbuhan ini dipimpin oleh segmen ruang perkantoran yang kuat, khususnya di Metro Manila, yang diperkirakan akan memiliki tambahan ruang kantor seluas 784,378 meter persegi (m²) tahun ini, dengan mayoritas berada di Fort Bonifacio, Taguig City.

“Perdagangan pasar perkantoran tetap ramai dengan komitmen pra-sewa dua atau tiga tahun sebelum gedung perkantoran baru menyelesaikan konstruksi, kata direktur agen perusahaan dan pialang CBRE, John Corpus.

Setengah tahun yang lalu, tambahnya, skenario rata-rata adalah gedung perkantoran baru baru akan disewakan sepenuhnya 6 bulan sebelum selesai.

Tarif rata-rata sewa kantor juga naik sebesar P828,11 ($18,50) per meter persegi di Metro Manila, meningkat sebesar 1,45% dibandingkan tahun 2014.

BPO sebagai pendorong pertumbuhan

Pendorong utama pertumbuhan ini adalah industri BPO, dengan pendapatan yang meningkat 18,7% dibandingkan tahun sebelumnya. CBRE memperkirakan pendapatan BPO akan melampaui pendapatan pekerja asing Filipina (OFWs) dalam dua hingga 3 tahun ke depan, mengingat tingkat pertumbuhan rata-rata industri BPO selama 5 tahun terakhir.

Industri ini juga berkontribusi terhadap urbanisasi di provinsi-provinsi tersebut, seiring dengan menyebarnya BPO ke pinggiran Metro Manila untuk menghindari kenaikan tarif sewa dan kemacetan di ibu kota.

“Dengan munculnya industri BPO, kini kita memiliki industri yang menempati lebih dari 6 juta kaki persegi per tahun ruang kantor baru, menciptakan permintaan ruang komersial 3 kali lipat di Singapura dan Tokyo,” kata Santos.

Manfaat dari integrasi ASEAN

Meningkatnya BPO juga merupakan salah satu alasan utama mengapa CBRE percaya bahwa industri real estate lokal akan mendapatkan manfaat lebih besar dari integrasi ASEAN yang akan datang.

“Filipina telah menjalankan back office (melalui BPO) dari beberapa perusahaan terbesar Keberuntungan 500 perusahaan, tidak hanya di AS, tetapi juga di Eropa dan Australia. Dengan pengalaman ini, masuk akal jika kami dapat membantu mengelola tidak hanya beberapa back office, namun juga membantu beberapa front office negara-negara ASEAN,” kata Santos.

Negara ini juga memiliki beberapa real estat termurah di ASEAN dan populasi serta profesional berbahasa Inggris terbaik, seperti pengacara, akuntan, dan insinyur di kawasan, tambahnya.

Filipina juga mewakili sebagian besar manajemen menengah perusahaan multinasional di kawasan ini, mengingat globalisasi bahasa Inggris sebagai bahasa bisnis dan hubungan Mindanao dengan negara-negara Muslim lainnya.

Diversifikasi risiko

Faktor-faktor tersebut memberikan perpaduan yang sangat menarik di dalam ASEAN untuk membuka segala sesuatunya dan juga mendapatkan lebih banyak arus investasi lintas batas ke negara ini, jelas Santos.

Salah satu hambatan yang mungkin terjadi adalah kerentanan ibu kota terhadap bencana alam, seperti gempa bumi, yang kembali menjadi sorotan setelah kejadian di Nepal.

Namun, para direktur CBRE berpendapat bahwa hal ini tidak akan memberikan dampak nyata terhadap investasi asing, karena diversifikasi risiko adalah salah satu alasan, selain upah buruh yang lebih murah, yang dilakukan perusahaan multinasional di luar negeri.

“Bisnis tidak mampu untuk tutup, jadi apa yang akan Anda lihat adalah banyak perusahaan multinasional didirikan di lokasi berbeda, sebagian untuk berjaga-jaga terhadap risiko bencana yang menutup sementara operasi ruang belakang perusahaan,” kata Santos.

Sebuah perusahaan yang mendirikan BPO atau kantor satelit, jelasnya, kemungkinan besar akan mendirikan beberapa kantor satelit di berbagai wilayah dan negara jika terjadi bencana alam atau bahkan bencana akibat ulah manusia yang mempengaruhi satu pusat.

Morgan McGilvray, direktur CBRE yang mewakili perusahaan-perusahaan California yang berinvestasi di Filipina, menambahkan bahwa pengembang besar yang bertanggung jawab atas sebagian besar gedung baru yang dibangun di kawasan bisnis Metro Manila semuanya mematuhi kode kualitas yang ketat.

“Ketika perusahaan-perusahaan ini melihat bangunan-bangunan di sini, mereka menganalisisnya dengan cermat dalam kaitannya dengan kesiapsiagaan bencana dengan menggunakan tim mereka sendiri, dan sejauh ini tidak ada satu pun bangunan yang kami pertimbangkan secara serius yang dilewati karena alasan ini,” katanya. – Rappler.com

US$1 = Rp44,70