blog.thecurtiscasa.com

Indeks ini dimaksudkan untuk membantu BSP memantau harga real estate di Metro Manila dan provinsi sekitarnya

MANILA, Filipina – Setelah serangkaian penundaan, Bank Sentral Filipina (BSP) berencana merilis indeks harga properti residensial (RRPI) baru sebelum akhir tahun.

Deputi Gubernur BSP Diwa Guinigundo mengatakan bank sentral akan mengumpulkan data mengenai biaya bahan konstruksi, jenis rumah yang dibangun dan komposisi bahan konstruksi.

“Kami sedang menyempurnakannya dan juga memperluas cakupannya. Awalnya akan mencakup Metro Manila ditambah biaya bahan konstruksi dan data bank lainnya,” tambahnya.

Indeks harga akan membantu BSP memantau sektor real estate.

Pada awal tahun 2014, BSP mulai mempertimbangkan peluncuran indeks yang akan melacak harga real estate di Metro Manila dan provinsi sekitarnya.

Pemantauan akan diperluas hingga mencakup kota-kota penting lainnya di negara ini.

RRPI akan membantu bank sentral mengatasi kekhawatiran akan adanya “gelembung” di sektor real estate perumahan yang berkembang pesat di negara tersebut yang disebabkan oleh peningkatan daya beli masyarakat Filipina.

Peningkatan jam

Data dari BSP menunjukkan bahwa eksposur bank terhadap real estat meningkat sebesar 17,3% menjadi P797,67 miliar ($17,04 miliar) pada akhir Juli tahun ini dari P685,38 miliar ($14,65 miliar) pada akhir Juli 2014.

BSP meningkatkan pengawasannya terhadap sektor real estat sejak tahun 2012 dengan memerintahkan bank-bank untuk menerbitkan laporan yang lebih komprehensif mengenai paparan mereka terhadap industri real estat.

Pada bulan Juni 2014, BSP memperkenalkan peraturan yang lebih ketat mengenai eksposur bank terhadap real estat untuk memastikan bahwa peminjam memiliki cukup modal untuk menyerap potensi kerugian. (BACA: BSP perkuat pedoman kredit properti)

Dewan Moneter telah menyetujui langkah-langkah yang memerlukan stress test bagi bank untuk menentukan apakah modal mereka akan cukup untuk menyerap risiko kredit yang mungkin timbul dari eksposur mereka terhadap sektor real estate.

BSP menjelaskan bahwa bank universal, komersial, dan hemat harus memenuhi rasio kecukupan modal sebesar 10% dari modal yang memenuhi syarat setelah hasil stress test.

Bank umum dan bank komersial, bersama dengan anak perusahaan bank tabungannya, juga harus mempertahankan tingkat Saham Biasa Tier 1 minimal 6% dari modal mereka yang memenuhi syarat.

Sementara itu, bank hemat independen harus mempertahankan rasio Tier 1 sebesar 6% dari modal mereka yang memenuhi syarat.

Bank yang gagal mematuhi harus menjelaskan secara resmi kepada BSP mengapa mereka tidak menerima tindakan perbaikan apa pun. – Rappler.com

$1 = P46.80

Gambar pembangun rumah dari Shutterstock