blog.thecurtiscasa.com

Sewa 12 tahun itu akan berakhir pada 16 Mei tahun lalu, namun karena alasan yang tidak disebutkan dalam klaim DFA, Bel Trade gagal memenuhi janjinya untuk mengalihkan kepemilikan.

HONG KONG – Lebih dari setahun setelah mereka seharusnya mengakuisisi kepemilikan ruang komersial utama yang ditempati oleh Konsulat Jenderal Filipina di Hong Kong, yang diperkirakan bernilai hampir HK$900 juta (P5,13 miliar), Departemen Luar Negeri bertindak di Manila.

Dalam surat perintah yang diajukan ke Pengadilan Tinggi pada tanggal 2 Juni, DFA menuntut pemilik terdaftar dari tempat di lantai 14, Bel Trade Investment Holdings Limited, untuk “segera menyerahkan properti tersebut kepada penggugat sebagai pemilik sah dan manfaat dari pengalihan tersebut. dan menugaskan properti. .”

Alternatifnya, DFA meminta Panitera Pengadilan Tinggi atau orang yang diberi wewenang untuk membuat perintah untuk menyerahkan properti tersebut kepada penggugat “sebagai pemilik sah dan pemilik manfaat”.

DFA juga meminta ganti rugi, bunga, dan biaya kepada perusahaan tergugat.

Bel Trade diberikan waktu 14 hari setelah menerima panggilan untuk memenuhi klaim penggugat atau memberikan pemberitahuan niatnya untuk menggugat proses atau mengakui tanggung jawab.

Dalam pernyataan tuntutannya, DFA mengatakan dalam perjanjian sewa beli dengan Bel Trade pada tanggal 31 Mei 2002, tergugat menyewakan properti tersebut kepada penggugat selama 12 tahun terhitung sejak tanggal 17 Mei tahun itu. Di akhir perjanjian, DFA, sebagai penggugat, memiliki “opsi yang tidak dapat dibatalkan” untuk membeli properti tersebut seharga $1.

Sewa 12 tahun itu akan berakhir pada 16 Mei 2014, namun karena alasan yang tidak disebutkan dalam klaim DFA, Bel Trade gagal memenuhi janjinya untuk mengalihkan kepemilikan.

Unit tersebut, dengan luas total 20,203.75 kaki persegi, seharusnya bernilai HK$838,455,625 (atau P4.78 miliar) berdasarkan harga yang diminta saat ini sebesar HK$41,500 per kaki persegi untuk sebuah unit di gedung yang sama.

Awalnya dianggap sebagai kudeta bagi pemerintah Filipina, perjanjian sewa beli ini kemudian tampak tidak seimbang ketika rincian lengkap perjanjian tersebut diketahui.

Berdasarkan perjanjian tersebut, DFA setuju untuk membeli situs tersebut seharga $71,71 juta ditambah bunga, dengan sewa 15 bulan di muka lebih dari $10 juta dibayar di muka.

Penelusuran di Kantor Pendaftaran Tanah kemudian mengungkapkan bahwa pada hari yang sama perjanjian dengan DFA ditandatangani, Bel Trade mengakuisisi properti United Center dari sebuah perusahaan bernama Superb Modern Limited seharga $61.467.000, atau $10 juta lebih murah dari yang dimiliki DFA. membayar.

Singkatnya, unit tersebut tampaknya telah diputar dalam sehari untuk mendapatkan rejeki nomplok yang mudah.

Kontroversi meningkat ketika Bel Trade kemudian mencoba meyakinkan DFA untuk mengakhiri perjanjian tersebut hampir 3 tahun setelah perjanjian tersebut berlaku.

Sebagai imbalan atas persetujuan untuk mengesampingkan kontrak United Center, DFA ditawari perjanjian sewa-beli lagi atas 8 lantai gedung Guangdong Finance di lokasi yang kurang bergengsi di distrik Sheung Wan. Untuk mempermanis kesepakatan, Bel Trade menawarkan untuk mengganti nama gedung tersebut menjadi “Philippine Center”.

Untuk membuat tawaran itu tampak lebih menarik, Bel Trade, melalui perwakilannya Stephen Sy, menulis “memo mendesak” kepada DFA pada akhir tahun 2005, mengatakan bahwa United Center harus dibongkar pada saat kesepakatan itu selesai pada tahun 2014. Hal itu diyakini sebagai bagian dari rencana pemerintah Hong Kong untuk membangun gedung-gedung tinggi baru di distrik Central.

Namun konsulat segera membantah klaim tersebut, mengutip informasi dari Departemen Bangunan Hong Kong dan kantor manajemen United Center.

Faktanya, konsulat mengatakan dalam balasan memo kepada DFA, rencana relokasi kantor pemerintah pusat, termasuk Dewan Legislatif ke kawasan reklamasi terdekat di Tamar, akan meningkatkan harga properti di kawasan tersebut secara signifikan. Ia menambahkan bahwa jika pembongkaran kembali benar-benar terjadi, semua pemilik properti yang terkena dampak akan mendapat kompensasi yang layak.

Dua tahun setelah Bel Trade pertama kali mengemukakan gagasan untuk membatalkan perjanjian awal, konsulat, yang didukung oleh para pemimpin komunitas Filipina, langsung menolak tawaran tersebut.

Pada saat itu, perkiraan nilai kantor PCG meningkat lebih dari dua kali lipat. Berdasarkan harga pasar saat ini, properti tersebut sudah bernilai lebih dari 10 kali lipat nilai perolehannya. – Rappler.com