blog.thecurtiscasa.com

Kompleks Serendra berfungsi sebagai bukti pengaruh dan kehadiran Grup Ayala di kawasan pusat bisnis dengan pertumbuhan tercepat di negara ini.

MANILA, Filipina – Ada dua Serendra di Bonifacio Global City, dan satu tempat ledakan terjadi pada 31 Mei bukan bagian dari kompleks yang dipasarkan ke pasar triple A.

Unit 501 dan 9 properti apartemen residensial lainnya yang dibongkar karena alasan yang masih belum diketahui berada di Two Serendra, proyek unit Alveo Land milik raksasa properti Ayala Land Inc. Alveo melayani pasar menengah ke atas.

Two Serendra bersebelahan dengan One Serendra, yang menyasar pasar mewah, atau pembeli rumah yang mampu membeli unit yang memiliki bagian lebih besar dan harga sekitar 10% hingga 15% lebih mahal dibandingkan Alveo. Tingkat kadaluarsa di One Serendra mencapai lebih dari P10 juta per unit. Tarif sewa bulanan untuk beberapa di antaranya berada di kisaran P240.000, menurut konsultan real estate CBRE.

Namun, kedua blok Serendra tersebut menjadi representasi Ayala Group, konglomerat tertua di Tanah Air. Lokasi kompleks Serendra seluas 12 hektar dan desain arsitektur bangunan tempat tinggalnya menunjukkan pengaruh dan kehadiran Ayala di kawasan pusat bisnis dengan pertumbuhan tercepat di negara ini.

Grup Ayala menjuluki Bonifacio Global City sebagai “kota kembar Makati”, yang dibantu oleh keluarga Ayala untuk diubah dari lahan rawa menjadi kawasan bisnis keuangan utama negara itu pada tahun 1930an. Baik Bonifacio Global maupun Makati adalah permata mahkota real estate Grup Ayala.

Serendra adalah upaya pertama Ayala memasuki properti militer yang diprivatisasi seluas 240 hektar di Kota Taguig. Ayala Land menggelontorkan P20 miliar ke dalam proyek tersebut dan meluncurkan One Serendra pada tahun 2004.

Sekitar P10 miliar lebih akan dibelanjakan untuk perluasan, yang mencakup berbagai kelompok bangunan menengah hingga tinggi. Menara Timur dan Menara Barat One Serendra masing-masing memiliki 41 dan 50 lantai, sedangkan Menara Dua Serendra Aston, Red Oak, dan Meranti memiliki 30 hingga 45 lantai.

Harga premium

Kedua Serendra ini tidak hanya memiliki nama yang sama, namun memiliki ciri-ciri yang hampir mirip.

Blok apartemen yang ada merupakan tahap pertama dari pengembangan Serendra, yang menampilkan komunitas bergaya taman yang menggabungkan gaya arsitektur Eropa dengan arsitektur rumah adat “bahay na bato”, atau arsitektur rumah bergaya batu.

Bangunan-bangunan yang ada ini dianggap sebagai salah satu bangunan dengan kepadatan terendah di Bonifacio Global City.

Harga premium properti Serendra sebagian besar disebabkan oleh luasnya ruang hijau dan terbuka yang menempati 65% dari kompleks seluas 12 hektar, serta akses ke toko-toko kuno dan restoran mewah.

Rencana ekspansi

Namun, keluarga Ayala punya rencana lebih besar di Bonifacio Global City.

Di sebelah Serendra terdapat pengembangan serba guna yang akan datang yang disebut Alveo Land High Street South. Raksasa real estat ini, bermitra dengan Evergreen Holdings Inc dari keluarga Campos, menginvestasikan P60 miliar selama lebih dari 25 tahun untuk membangun 12 hingga 18 menara tempat tinggal dan gedung perkantoran di area seluas 7,6 hektar.

Laporan Jones Lang Lasalle Leechiu yang dirilis pada bulan April menunjukkan bahwa Bonifacio Global City tetap menjadi pasar utama untuk unit real estate perumahan mewah dan mewah:

Alveo dan Ayala Land Premier menghasilkan pendapatan sebesar P7,52 miliar dan P10,39 miliar untuk Ayala Land pada tahun 2012.

Hingga saat ini, Ayala Land adalah perusahaan real estate paling bernilai di Filipina dengan kapitalisasi pasar sebesar P461,4 miliar. Penggabungan unit real estat dan mal yang akan datang dari Grup SM yang dipimpin Sy akan melengserkan Ayala Land sebagai perusahaan real estat terdaftar terbesar.

Perusahaan real estate lainnya, termasuk Megaworld yang dipimpin oleh Andrew Tan, Robinsons Land yang dipimpin oleh Gokongwei, FilInvest Land yang dipimpin oleh Gotianun dan Vista Land & Lifescapes yang dipimpin oleh Villar, juga memiliki harapan cerah terhadap bisnis real estate mereka.

Industri real estat merupakan indikator utama keyakinan terhadap prospek jangka panjang suatu negara. – dengan laporan dari Lean Santos dan Ramon Calzado/Rappler.com