blog.thecurtiscasa.com

KOTA TAGAYTAY, Filipina – Pada tahun 1990-an, Berniemack Arellano dan keluarganya menyewa sebuah pondok bambu dan nipa dengan harga sekitar P100 ($2,3) untuk pemandangan Gunung Berapi Taal.

Kota Tagaytay yang diingatnya seperti a propinsi (provinsi) – sejuk, santai, tidak macet, dan santai.

Itu adalah tempat liburan yang sempurna untuk siswa kelas satu seperti dia dari Imus, Cavite, hanya satu jam perjalanan dari Tagaytay.

‘Hal lain yang saya ingat tentang Tagaytay adalah konyol toko-toko di Mendez Junction. Saya masih ingat Tagaytay dengan bunga marigold dan ruangnya yang luas. Kami akan pergi ke Palace in the Sky untuk melihat pemandangan 360 derajat Cavite, Laguna, Batangas, dan jika hari cerah, pemandangan cakrawala Metro Manila yang berkilauan,” kenang Arellano.

Pada saat itu, tempat wisata utama di “ibu kota musim panas” adalah Picnic Grove dan Taal Vista Lodge, tempat Anda tikar (tikar bambu) di atas rumput dan menikmati angin sepoi-sepoi.

Namun saat ini, Arellano dan keluarganya tidak lagi sering datang ke Tagaytay.

Dia mengatakan kota ini telah “kehilangan keajaibannya” setelah menjadi korban “pariwisata yang tidak terkendali”. Tempat yang dulunya merupakan surga bagi penduduk kota kini tampak seperti hutan kota.

“Perubahan yang paling nyata adalah munculnya apartemen, gedung, dan taman hiburan bertingkat tinggi di Tagaytay. Meskipun saya mendukung pembangunan, tampaknya pariwisatanya tidak berjalan lancar dan kurangnya perencanaan kota,” kata Arellano kepada Rappler.

Kunjungan ke Tagaytay kini tidak hanya menghasilkan pemandangan Gunung Berapi Taal yang megah di provinsi Batangas, namun juga beberapa gedung tinggi baru, termasuk 10 menara SM Wind Residences, masing-masing setinggi 20 lantai; kondominium 21 lantai Tagaytay Prime Residences di Cityland; dan Hotel Summit Ridge Robinson 9 lantai. Ada proyek komersial besar lainnya yang sedang berjalan.

Kantor Perencanaan dan Pembangunan Kota Tagaytay mengatakan kepada Rappler bahwa setidaknya ada dua lagi: Distrik Tagaytay dari AyalaLand Corporation yang akan dibuka tahun ini dan Tagaytay Fora oleh Filinvest Corporation yang akan dibuka pada tahun 2016.

Tagaytay Fora akan menjadi proyek “penggunaan campuran” yang terdiri dari kondotel 10 lantai; blok komersial dengan Supermarket Metro Gaisano, department store, 4 bioskop digital, dan sekitar 300 gerai makan dan ritel; dan taman berhutan yang dapat digunakan untuk acara.

Sementara itu, Distrik Tagaytay akan memiliki dua bangunan tempat tinggal 14 lantai.

Enam gedung apartemen baru telah disetujui tahun lalu dan akan mulai dibangun tahun ini.

Tampaknya pembangunan akhirnya sampai pada tujuan propinsi dari ingatan Arellano. Namun kajian ilmiah yang dilakukan oleh pemerintah provinsi Cavite dan percakapan dengan para ilmuwan menunjukkan bahwa pembangunan vertikal dan perkotaan di Tagaytay dapat menimbulkan krisis bagi seluruh provinsi.

Kenali tetangga Anda

Air sering kali menjadi sumber daya yang terabaikan, terutama bagi kota yang lokasinya sangat dekat dengan danau. Namun air adalah salah satu permasalahan yang dihadapi Tagaytay.

“Tagaytay mungkin punya air saat ini, tapi itu akan menjadi masalah dalam jangka panjang,” Profesor Noel Sedigo, ketua Departemen Studi Lingkungan Universitas Negeri Cavite, mengatakan kepada Rappler.

Sedigo disadap oleh provinsi tersebut untuk menganalisis situasi perairannya. Setelah melihat beberapa penelitian dan membuat beberapa penelitian sendiri, dia mengatakan bahwa gambar tersebut tidak terlihat bagus.

Meskipun Tagaytay saat ini hanya memiliki cukup air untuk rumah tangganya, tren pembangunan vertikal dan urbanisasi saat ini kemungkinan besar akan menyebabkan kekurangan air dalam waktu dekat.

Air juga menjadi masalah bagi seluruh Cavite. Faktanya, studi tahun 2012 yang dilakukan oleh provinsi tersebut menunjukkan bahwa provinsi ini secara keseluruhan sudah mengalami kekurangan air.

Studi tersebut, yang dilakukan oleh kelompok energi dan pasokan air curah SUWECO, menyimpulkan bahwa provinsi tersebut telah mencapai sekitar. 1.200 juta liter/hari (MLD).

Hal ini karena total kebutuhan air pada tahun 2015 dipatok sebesar 1.777 MLD sementara jumlah total air yang dapat dipulihkan oleh provinsi ini di bawah tanah dan dari mata air serta sungai hanya sebesar 618 MLD, menurut ringkasan laporan yang diperoleh Rappler.

Bagaimana provinsi ini akan mengelola pada tahun 2040 ketika kebutuhan air diperkirakan sebesar 2.845 MLD?

Jika tidak ada tindakan yang dilakukan, pasokan air tanah Cavite (air yang disimpan di bawah tanah selama ribuan tahun) akan habis pada tahun 2019, kata Sedigo.

Studi SUWECO menunjukkan bahwa kota-kota pertanian intensif seperti General Trias, Tanza, Naic dan Imus meminum sebagian besar air untuk mengairi tanaman. Hal ini terlepas dari penggunaan air untuk industri, rekreasi, komersial dan perumahan.

Tagaytay yang haus

Kekurangannya sudah mulai terasa. Menurut studi tahun 1991 yang dilakukan oleh Japan International Cooperation Agency (JICA), ekstraksi air tanah secara intensif (proses pemompaan air tanah ke dalam pipa air) menyebabkan permukaan air tanah berkurang satu meter setiap tahunnya.

Provinsi ini memperkirakan bahwa air tanahnya kini berada 15 hingga 50 meter di bawah permukaan air pada tahun 1990. Oleh karena itu, untuk mencapai air tanah dan mengalirkannya ke keran di seluruh provinsi, diperlukan pipa yang semakin panjang.

Di tempat-tempat setinggi Tagaytay, kini digunakan 3 pipa, masing-masing sepanjang 25 kaki, dan bukan hanya satu pipa, sehingga menambah biaya air. Data dari provinsi dan Distrik Air Kota Tagaytay (TCWD) menunjukkan bahwa tarif air terus meningkat, dari P125 ($2,8) pada tahun 2000 menjadi P233 ($5,3) pada tahun 2012.

Dan bagaimana dengan gedung-gedung tinggi barunya? Sedigo mengatakan, rendahnya air tanah berarti kontraktor memerlukan pompa air yang lebih kuat untuk mengalirkan air ke lantai tertinggi.

TCWD, sebuah perusahaan milik negara dan dikendalikan yang bertanggung jawab atas distribusi air, ikut merasakan kebakaran tersebut.

Oleh karena itu, pada tahun 2012, ia menandatangani kontrak dengan perusahaan air untuk mengambil air dari wilayah lain Cavite.

Dalam kontraknya, TCWD mengakui “kebutuhan mendesak akan sumber daya air tambahan” karena meningkatnya urbanisasi.

“Permintaan air diperkirakan akan meningkat pesat, bahkan mencapai dua kali lipat dari kebutuhan normal, dan setelah semua perusahaan dan hotel yang sedang dibangun selesai dan beroperasi penuh,” kata perusahaan itu dalam kontrak.

Namun setelah adanya petisi dari warga Cavite yang menyatakan proyek air tersebut akan merugi mereka air, Pengadilan Banding memerintahkan agar proyek air dihentikan sampai masalah terselesaikan.

‘Stasiun pengisian ulang’ Cavite

Kota Tagaytay memainkan peran penting dalam krisis air ini. Meskipun provinsi ini mungkin bukan provinsi Cavite yang paling banyak mengkonsumsi air, jalur pembangunannya menentukan apakah Cavite dapat bertahan dari masalah airnya atau tidak.

Kota ini merupakan kawasan dataran tinggi provinsi, kawasan yang berfungsi sebagai stasiun pengisian ulang pasokan air Cavite karena letak geografis dan ketinggiannya.

“Angin muson membawa awan hujan ke Tagaytay. Karena letaknya yang tinggi, air hujan bisa mengalir turun secara perlahan sehingga memberikan waktu untuk meresap ke dalam tanah dan terkumpul di bawahnya sebagai air tanah,” kata Sedigo.

Karena air tanah mengalir dalam bentuk tetesan, diperlukan waktu ribuan tahun agar akuifer di bawah Cavite terbentuk dan menjadi salah satu sumber air utamanya.

Dengan Tagaytay yang kini semakin terkonkretkan, mungkin diperlukan waktu lebih lama untuk mengisi kembali akuifer tersebut, jika memang ada. Kota ini berkembang pesat karena pepohonan yang membantu mengalirkan air hujan ke bawah tanah.

Semakin banyak Tagaytay yang dikonkretkan, semakin sedikit air yang masuk ke akuifer Cavite.

“Jika saya bisa, saya akan menjaga hutan Tagaytay,” kata Sedigo.

Hanya sekitar 7% dari Cavite yang berhutan. Hampir setengahnya, yaitu 48%, berada di bawah beton, sedangkan sisanya merupakan lahan pertanian.

Namun dengan kecepatan yang dicapai Tagaytay, harapan Sedigo mungkin sia-sia.

Sejak tahun 2011, jumlah perusahaan komersial di kota ini telah meningkat rata-rata 33 perusahaan per tahun, kata Pejabat Perencanaan dan Pembangunan Kota IV Carlos Zuniga.

Jumlah unit hunian yang sebagian besar dibangun di subdivisi eksisting meningkat rata-rata 205 unit per tahun. Dalam 4 tahun terakhir saja sudah terlihat munculnya 20 apartemen baru dengan berbagai ketinggian (1 lantai hingga 11 lantai), tambahnya.

Yang lebih mengkhawatirkan adalah perluasan wilayah urbanisasi yang dilakukan Tagaytay.

Pada tahun 2009, kota ini mengubah Undang-undang Zonasinya untuk mengklasifikasikan 4 kawasan sebagai zona Inti Perkotaan Utama (PUC) yang baru. Daerah-daerah ini adalah tempat dibangunnya bangunan setinggi hingga 20 lantai.

Peraturan Daerah Kota 2009-054 mengidentifikasi pembangunan gedung-gedung tinggi sebagai strategi untuk mencapai kesejahteraan:

Fakta bahwa luas wilayah kota sangat kecil dan luas bangunan yang terbatas, pilihan yang memungkinkan adalah mengizinkan pembangunan vertikal di wilayah tertentu…. Faktanya adalah bahwa tren kegiatan ekonomi saat ini, khususnya pariwisata dan pengembangan real estat, akan membawa kota kita menuju pertumbuhan ekonomi yang nyata dan berkelanjutan.

Saat ini, 3 zona PUC ditempati oleh apartemen dan bangunan komersial baru, termasuk Sky Ranch, area rekreasi dengan wahana dan restoran. Zona PUC ke-4 masih belum dikembangkan. Pengunjung Tagaytay mengetahuinya dengan baik: ini adalah Picnic Grove.

Definisikan ‘berkelanjutan’

Pejabat perencanaan kota membela jalur pembangunan Tagaytay.

“Saat ini kami tidak melihat pertumbuhan kota yang mengancam lingkungan kami karena kami mengambil tindakan sendiri untuk melindungi lingkungan dan kami secara ketat menegakkan peraturan zonasi,” kata Zuniga.

Peraturan yang diubah memang mengontrol jenis bangunan apa yang boleh dibangun di bagian tertentu Tagaytay. Misalnya, hanya bangunan satu atau dua lantai yang dapat dibangun di Ridge, bagian tertinggi Tagaytay yang menghadap Gunung Berapi Taal.

Untuk memperlancar lalu lintas, bangunan yang berada dalam zona PUC harus menyediakan tempat parkir sendiri dan menempatkan bangunannya pada jarak minimal 5 meter dari jalan raya.

Pemerintahan saat ini juga telah menghentikan pembangunan subdivisi tambahan di pinggiran kota, kata Pejabat Perencanaan Lambert Manalo kepada Rappler.

Untuk menjaga pasokan air bersih dari kontaminasi, rumah tangga diharuskan memiliki septic tank multi-ruang. Perusahaan seperti mal, toko, dan restoran harus memiliki instalasi pengolahan limbah sendiri.

Namun hanya waktu yang akan membuktikan apakah langkah-langkah ini cukup untuk menjaga keberlanjutan pembangunan Tagaytay.

Arellano dan Sedigo memiliki gagasan berbeda tentang keberlanjutan.

Arellano mengatakan, jika berkuasa, ia akan mempromosikan “langkah-langkah zonasi yang tepat dan membatasi pembangunan vertikal perkotaan, sehingga Tagaytay dapat mempertahankan pariwisata dan pesonanya.”

Sedigo mengusulkan peralihan ke ekowisata dan pariwisata “backpacker” untuk menjaga sebagian besar kota tetap berhutan. Ia menyesalkan kecenderungan membangun unit hunian dan rumah musim panas yang akan menyebabkan peningkatan penggunaan pasokan air yang terbatas.

“Tagaytay harus dibiarkan sementara. Wisatawan datang, berfoto lalu pulang.” – Rappler.com