blog.thecurtiscasa.com

Sektor alih daya proses bisnis akan mempertahankan momentum real estat hingga tahun 2016, lapor CBRE Filipina

MANILA, Filipina – Meskipun alih daya proses bisnis (BPO) akan terus mendorong sektor ruang kantor, operasi non-BPO seperti kantor depan, kantor pusat regional, dan kantor pusat fisik mulai dibangun di Filipina, dengan alasan persaingan biaya.

Delapan puluh hingga 90% dari 700.000 meter persegi (m²) stok tahun ini ditujukan untuk operasional BPO, namun negara ini memiliki posisi yang baik untuk menjadi lokasi markas besar Perhimpunan Bangsa-Bangsa Asia Tenggara (ASEAN) pada tahun 2016 sebagai perekonomian kawasan. berintegrasi tahun depan, kata Rick Santos, ketua dan CEO perusahaan penasihat real estat CBRE Filipina, pada Selasa, 23 September.

Sebagian besar saham perkantoran akan berasal dari pengembang besar Ayala Land Inc, Megaworld Corporation, Robinsons Land Corporation dan SM.

Megaworld memelopori pengembangan hub BPO dimulai dengan Eastwood City di Libis, Kota Quezon.

Kumpulan tenaga kerja berketerampilan tinggi juga menarik minat pencari lokasi asing untuk memperluas operasi mereka ke negara tersebut.

Menurut Indeks Lokasi Layanan Global AT Kearney tahun 2014, Filipina menempati peringkat ke-7 di antara 51 negara sebagai lokasi BPO utama.

“Prospek cerah di sektor BPO, ditambah dengan kinerja kuat sektor real estate lainnya, akan membawa Filipina melewati tahun 2016,” kata Santos.

Lowongan dalam stok terbatas

Pasokan terbatas seperti yang ditunjukkan oleh angka kekosongan pada kuartal kedua tahun ini.

Santos mengatakan tingkat kekosongan akan terus dibatasi menjadi sekitar 5% pada tahun 2015 karena permintaan terus meningkat, bahkan jika ada tambahan ruang seluas 500.000 meter persegi yang mulai beroperasi pada tahun itu.

Makati City, yang masih menjadi lokasi paling menarik bagi perusahaan global, memiliki tingkat kekosongan sebesar 1,35% dengan rata-rata tarif sewa tertinggi yaitu P970 ($21,77*) per meter persegi, per bulan.

Tarif sewa Makati adalah $29 per kaki persegi per tahun, salah satu yang paling kompetitif di antara 19 kawasan pusat bisnis di wilayah tersebut.

Pesaing terbesar Filipina dalam industri call center/BPO, India, mengenakan biaya $31 hingga $118 per kaki persegi per tahun, tergantung kotanya.

Hong Kong mengenakan tarif 5 kali lipat dari tarif Filipina, yaitu $221 per kaki persegi per tahun.

Makati diikuti oleh Fort Bonifacio, dengan tingkat kekosongan naik menjadi 3,78% dari 2,23% pada kuartal pertama, dan harga sewanya sebesar P797,12 ($17,89) per meter persegi per bulan.

Tingkat kekosongan Ortigas naik 0,72% pada kuartal pertama menjadi 8,75% pada kuartal kedua karena memiliki tarif termurah P572,87 ($12,87) per meter persegi per bulan.

Bullish menuju tahun 2016

Sektor real estate lainnya seperti ritel, perhotelan dan industri juga mengalami pertumbuhan bullish. Bagi mereka yang berpenghasilan menengah dan keluarga pekerja Filipina di luar negeri, hal ini terlihat mendorong pertumbuhan, dimana para pengembang dan pengecer global semakin tertarik untuk mendirikan gerai di negara tersebut.

Setidaknya 170.000 meter persegi ruang ritel baru diluncurkan pada kuartal pertama tahun ini, dan lebih dari 100.000 meter persegi ruang ritel baru akan selesai dibangun sebelum penutupan tahun 2014.

Tingginya pariwisata di negara ini, dengan pendapatan pariwisata internasional sebesar P109,8 miliar ($2,47 miliar) pada paruh pertama tahun 2014, telah mendorong peningkatan permintaan akan lebih banyak hotel dan perusahaan ritel di tempat-tempat wisata dan kawasan pusat bisnis (CBD) di Filipina. . .

Penguatan sektor manufaktur global, ditambah dengan harga sewa yang stabil, juga meningkatkan aktivitas industri di negara tersebut, dengan para pelaku industri melirik wilayah di luar CBD, seperti di Clark dan Cebu.

Selain itu, pencari lokasi asal Jepang khususnya menunjukkan minat untuk memperluas operasi mereka di negara tersebut, CBRE Filipina melaporkan. – Rappler.com

*$1 = Rp44,52

Gambar Kota Makati melalui ShutterStock.