blog.thecurtiscasa.com

Bank sentral sedang menyelidiki usulan Kamar Asosiasi Real Estat dan Pembangun (CREBA) untuk menggunakan dana pertanian yang belum terpakai untuk menyelesaikan simpanan perumahan di negara tersebut.

MANILA, Filipina – Kamar Asosiasi Real Estat dan Pembangun (CREBA) mendorong alokasi dana pertanian sebesar P100 miliar ($2,23 miliar) yang belum terpakai untuk perumahan yang disosialisasikan di bawah program pembiayaan perumahan terpadu.

Charlie Gorayeb, ketua nasional CREBA, mengatakan akses terhadap pendanaan adalah mata rantai paling penting dalam mempercepat sosialisasi inisiatif perumahan yang dilakukan oleh para pembangun.

Sedang ditinjau

Proposal ini merupakan bagian dari seruan CREBA kepada pemerintah untuk memanfaatkan dana sebesar P220 miliar ($4,91 miliar) yang dialokasikan untuk perumahan melalui berbagai undang-undang yang ada di bawah Program Pembiayaan Perumahan Pusat (CHFP).

Program ini dimaksudkan untuk mengatasi backlog perumahan sebesar 5,5 juta dan mencapai target produksi perumahan sebanyak 500.000 unit setiap tahunnya selama 20 tahun ke depan.

Jumlah yang diusulkan akan dikumpulkan dengan dana lain yang diberi wewenang oleh undang-undang untuk menyediakan pembiayaan perumahan, kata CREBA.

CREBA ingin mendirikan CHFP melalui investasi tahunan pada obligasi senilai P25 miliar ($557,79 juta) dari Sistem Jaminan Sosial (SSS), P25 miliar ($557,78 juta) dari Sistem Asuransi Pelayanan Pemerintah (GSIS) dan P70 miliar ($1, 56 miliar) untuk digunakan. ) oleh Pag-IBIG Fund sebagaimana diamanatkan oleh piagam perusahaan masing-masing.

CHFP akan mengizinkan semua warga negara yang memenuhi syarat yang memperoleh penghasilan, baik anggota SSS, GSIS atau PAG-IBIG Fund atau tidak untuk meminjam, selama mereka tidak memiliki sisa pinjaman perumahan pemerintah.

Dana tersebut kemudian akan menjadi batu loncatan untuk menjalankan program sekuritisasi berbasis hipotek jangka panjang.

Dipimpin oleh lembaga hipotek sekunder (SMI) yang diselenggarakan oleh pemerintah, skema ini akan melibatkan perumusan dan pelaksanaan operasi sekuritisasi, modal dan pasar sekunder untuk mengumpulkan dan mempertahankan dana yang tersedia untuk pembangunan perumahan.

Indeks Harga Properti

Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP) sedang mengkaji proposal tersebut.

Diwa Guinigundo, wakil gubernur BSP, mengatakan dalam presentasinya pada pertemuan CREBA pada 26 Maret bahwa BSP, Departemen Pertanian (DA) dan Departemen Reforma Agraria (DAR) sedang melakukan tinjauan hukum untuk menentukan penggunaan kuota kredit agra pertanian untuk sektor perumahan.

Undang-Undang Kredit Reformasi Agri-Agra tahun 2009 mewajibkan bank untuk mengalokasikan 25% dari total dana pinjaman ke dana agri-agra.

“Bank sentral adalah penjaga agri-agra, tapi kami juga berbicara dengan bank,” kata Gorayeb.

Selain revisi proposal CREBA, Guinigundo mengatakan bank sentral juga mendorong upaya lain untuk meningkatkan pembiayaan perumahan di Tanah Air.

Dalam presentasinya, Guinigundo mengatakan rencana indeks harga properti residensial – yang merupakan patokan harga internal pertama di Filipina – diharapkan akan dirilis pada kuartal pertama tahun 2015. Indeks tersebut merupakan indikator potensial terjadinya bubble harga aset di sektor perumahan.

Guinigundo menambahkan, BSP juga mendukung reformasi di National Home Mortgage Finance Corporation, antara lain meningkatkan kapitalisasi untuk memperoleh piutang hipotek dan menginstruksikan lembaga jaminan sosial pemerintah untuk berinvestasi dalam penerbitan badan tersebut.

Secara keseluruhan, CREBA mengatakan negara tersebut pada akhirnya harus menerapkan mekanisme sekuritisasi yang secara khusus menargetkan kebutuhan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan terpinggirkan.

“Situasi perumahan yang bermasalah sudah sangat membebani pertumbuhan ekonomi dan sosial masyarakat kita,” kata Gorayeb. – Rappler.com

US$1 = P44,82

Gambar rumah dari Shutterstock