NKR mencatat kenaikan biaya hunian tertinggi ke-2 – studi
Manila atau Wilayah Ibu Kota Nasional mencatat kenaikan tahunan sebesar 20,7% dalam biaya hunian ruang kantor utama, studi CBRE menunjukkan
MANILA, Filipina – Karena sebagian besar pencari lokasi, terutama dalam outsourcing proses bisnis, lebih memilih Kawasan Pusat Bisnis (CBD) di Metro Manila sebagai lokasinya, tidak mengherankan jika Kawasan Ibu Kota Nasional mencatat kenaikan biaya hunian ruang kantor utama kedua tertinggi di antara 126 kantor. pasar di seluruh dunia.
Hal ini berdasarkan hasil survei Global Prime Office Occupancy Cost yang dilakukan dua kali setahun oleh CBRE yang dirilis pada Kamis 12 Februari.
Survei ini mengukur dan membandingkan biaya hunian kantor di 126 negara di seluruh dunia. Dalam temuan terbarunya, lebih dari separuh dari 126 pasar perkantoran mengalami peningkatan biaya hunian utama setiap tahunnya.
Dari pasar-pasar tersebut, 13 pasar mengalami peningkatan setidaknya 10%, dipimpin oleh Dublin, Manila dan Seattle (pinggiran kota).
Manila mengalami peningkatan tahunan sebesar 20,7% dalam biaya hunian ruang kantor utama dibandingkan kuartal ketiga tahun 2014.
Dublin mencatat kenaikan biaya hunian ruang kantor utama sebesar 34,9% per tahun, sementara Seattle (pinggiran kota) mencapai 20,5% pada periode yang sama.
Biaya hunian di pasar-pasar utama di Asia Tenggara telah meningkat seiring meningkatnya permintaan dari perusahaan-perusahaan teknologi, media dan telekomunikasi yang bersaing dengan sektor-sektor tradisional untuk mendapatkan pasokan ruang utama yang terbatas, menurut studi CBRE.
Kecuali Pudong di Shanghai, biaya di Tiongkok pada dasarnya stabil selama setahun terakhir.
NCR sebagai lokasi pilihan
Banyak yang masih memilih untuk mendirikan NCR, dengan alasan pembangunan yang terencana dengan baik, kata Jose Mari Mercado, presiden dan CEO Asosiasi TI dan Proses Bisnis Filipina (IBPAP) pada bulan November.
Pakar real estat telah memilih Bonifacio Global City (BGC) di Taguig sebagai lokasi pilihan, mengingat pasokan ruang kantor yang semakin meningkat dan infrastruktur yang berkembang dengan baik.
CBD lain yang dianggap sebagai pusat BPO yang sedang berkembang: Vertis North di belakang Mal TriNoma Ayala di Kota Quezon. Proyek ini merupakan salah satu dari 6 pusat pertumbuhan yang diresmikan oleh Grup Ayala bulan ini.
Dalam survei lainnya, peringkat Metro Manila sebagai kota-kota prospektif di Asia Pasifik untuk investasi turun 4 tingkat dari posisi keempat pada tahun 2014.
Menurut hasil survei Emerging Trends in Real Estate Asia Pacific 2015 yang dirilis pada tanggal 8 Januari, turunnya peringkat Metro Manila dari peringkat 4 ke peringkat 8 kemungkinan mencerminkan kehati-hatian investor sehubungan dengan kenaikan suku bunga AS yang akan segera terjadi.
Manila menduduki peringkat ke-4 dalam hasil survei tahun 2014, tepat di belakang Tokyo, Seoul, dan Jakarta.
Peraturan yang membatasi kepemilikan tanah asing telah mengurangi minat terhadap pembangunan, seperti yang diterbitkan oleh PricewaterhouseCoopers dan Urban Land Institute.
Konstitusi Filipina melarang investor asing memiliki lebih dari 40% tanah dan memiliki perusahaan di negara tersebut.
Pasar termahal
Studi CBRE juga mengungkapkan bahwa Asia mendominasi daftar 10 besar pasar termahal:
- London (Ujung Barat)
- Hong Kong (Tengah)
- Beijing (Jalan Keuangan)
- Beijing (CBD)
- Moskow
- New Delhi (Connaught Place-CBD)
- Hong Kong (Kowloon Barat)
- Kota London
- Tokyo (Marunouchi Otemachi)
- Shanghai (Pudong)
Paris keluar dari 10 daftar termahal, turun ke peringkat 13.
Secara regional, wilayah Amerika mencatat perubahan biaya hunian sebesar 4,1% dibandingkan tahun lalu, sementara Eropa mencatat perubahan sebesar 0,3% dan Asia Pasifik sebesar 2,8%.
Peningkatan tingkat hunian dapat dikaitkan dengan pemulihan dan pandangan positif terhadap perekonomian pasar, kata CBRE.
Permintaan juga tetap tinggi karena organisasi multinasional global mencari properti kelas atas dan berlokasi strategis yang akan menarik talenta terbaik. Perusahaan-perusahaan ini bersedia “membayar harga” untuk ekspansi mereka, kata studi tersebut.
Faktor pertumbuhan
Asia Pasifik terus dipandang sebagai kawasan penting bagi pertumbuhan dan ekspansi bisnis pada tahun 2015, menurut CBRE.
Peningkatan biaya hunian kantor utama, pada tingkat tahunan sebesar 2,5% selama 12 bulan yang berakhir pada kuartal ketiga tahun 2014, mencerminkan pemulihan ekonomi global secara bertahap dan multi-kecepatan, kata Rick Santos, ketua, pendiri dan CEO CBRE Filipina.
“Seiring dengan berlanjutnya pemulihan, permintaan dan kekuatan juga akan meningkat. Ketika hal itu terjadi, Asia-Pasifik, yang disoroti oleh Filipina, akan mendapat manfaat besar,” kata Santos.
Tingkat pengangguran di pasar Asia Pasifik termasuk rendah dan akan berkisar antara 1% hingga 7% pada tahun 2015, tambah CBRE.
Pertumbuhan lapangan kerja di tahun mendatang akan berada di atas rata-rata 5 tahun di sebagian besar pasar. Pasar Asia Tenggara akan mengalami pertumbuhan terkuat, termasuk Filipina dan Malaysia, yang diperkirakan akan mengalami pertumbuhan masing-masing sebesar 4,3% dan 2,4%.
“Efisiensi biaya dan kumpulan tenaga kerja profesional terus menjadi pendorong terbaik bagi perusahaan multinasional untuk memperluas operasi mereka di dalam atau di luar negara asal mereka, kata Santos.
“Seperti halnya industri lainnya, ada konsekuensinya dan perusahaan-perusahaan ini dengan senang hati membayarnya,” kata Santos. – Rappler.com
