blog.thecurtiscasa.com

Perusahaan real estate yang dipimpinnya, SM Development Corp. (SMDC) akan gencar menyasar pasar pekerja Filipina di luar negeri (OFW), baik di luar negeri maupun saat mereka pulang kampung saat libur Natal.

MANILA, Filipina – Perusahaan real estat yang dipimpin oleh sutra, SM Development Corp. (SMDC) akan gencar menyasar pasar pekerja Filipina di luar negeri (OFW), baik di luar negeri maupun saat mereka pulang kampung pada libur Natal.

Menurut Henry Sy Jr, CEO SMDC, langkah ini dilakukan karena mereka melihat semakin banyak OFW yang menginvestasikan uang mereka di properti di Filipina.

“Peso kita semakin kuat, artinya uang yang dikirim OFW ke Filipina akan semakin berkurang nilainya. Untuk memastikan uang mereka tidak terus terdevaluasi, mereka segera membeli properti sebagai bentuk investasi,” ujarnya Jr. ., putra sekaligus orang terkaya di Tanah Air, jelasnya saat diskusi media pada Selasa, 11 Desember.

Perusahaan juga mengharapkan peningkatan minat selama periode Natal. “Ini adalah saat ketika OFW pulang ke rumah dan mereka memiliki jendela di mana mereka dapat melihat properti dan membeli, sehingga kami mendapatkan lebih banyak pertanyaan dan pembelian selama periode ini,” kata chief operating officer SMDC Rosaline Qua.

Pembelian properti oleh OFW di Filipina baru-baru ini menjadi salah satu pendorong utama pasar real estat Filipina. Menurut konsultan real estate CBRE Filipina, orang asing yang membeli properti di Filipina meningkat sebesar 61% pada tahun 2012.

Kantor internasional

Untuk menangkap pasar OFW yang sedang berkembang, SMDC, divisi real estate residensial SM juga mencari sejumlah kantor satelit internasional.

Kantor tersebut akan berlokasi di negara-negara yang memiliki komunitas OFW yang besar, seperti Italia, Inggris, UEA, dan Amerika Serikat.

“Kami mendirikan banyak kantor untuk lebih menjaring pasar OFW,” kata Sy.

“Kami melihat dari mana pengiriman uang berasal dan menemukan kantor kami di sana,” jelas Jose Gabionza, wakil presiden perencanaan bisnis dan proyek khusus SMDC.

Koran lokal Dubai, Xpres baru-baru ini melaporkan peningkatan penjualan SMDC dari UEA. Menurut artikel tersebut, antara bulan Januari dan Juli tahun ini, SMDC memperoleh lebih dari R1 miliar penjualan dari pelanggan di negara-negara tersebut. Pada periode tersebut, SMDC menjual 425 unit dibandingkan 386 unit pada tahun 2011 dan 421 unit pada tahun 2010.

Baru setahun terakhir SMDC mengalihkan fokusnya ke pasar OFW. Pada tahun 2010, OFW hanya menyumbang 12 hingga 13% dari penjualan mereka. Pada tahun 2011, angka tersebut sedikit meningkat menjadi 15 hingga 18%. Tahun ini Rosaline Qua, COO SMDC mengatakan pangsa pasar meningkat menjadi 35%.

“Ini menunjukkan adanya keinginan masyarakat Filipina untuk menaruh uang mereka sesuai keinginan mereka,” kata Qua.

profil OFW

Menurut Qua, ada profil OFW yang berbeda:

• mereka yang tinggal di luar negeri secara permanen tetapi sering mengunjungi Filipina dan ingin membeli properti agar memiliki tempat tinggal ketika berkunjung
• mereka yang membeli properti dengan tujuan untuk akhirnya pulang
• mereka yang membeli properti dari uang tambahan yang mereka peroleh sebagai investasi

“Ada juga tren di kalangan generasi kedua Filipina yang mempertimbangkan untuk kembali membeli properti dengan harga terjangkau,” tambah Qua.

Sebagian besar pasar OFW mereka terdiri dari pengguna akhir. “Berdasarkan proyek-proyek kami yang telah selesai, kami memperhatikan bahwa banyak orang membeli properti untuk digunakan sendiri. Beberapa di antaranya adalah rumah kedua dan mereka memiliki rumah di provinsi tersebut. Saya pikir jika saya melihat persentasenya, lebih dari separuhnya adalah pengguna akhir,” kata Qua.

Menurut Qua, demografi pasar ideal mereka adalah 50% internasional dan 50% lokal.

Orang asing membeli apartemen

Sebaliknya, pasar asing mereka masih relatif kecil. “Kami punya beberapa pembeli dari pasar Korea, tapi jumlahnya tidak terlalu besar. Kami memiliki beberapa pembeli dari berbagai negara di Asia dan juga dari Timur Tengah,” kata Qua.

SMDC menargetkan tingkat pertumbuhan sebesar 10% hingga 15% pada tahun 2013, serta minimal 3 kali peluncuran yang melibatkan perluasan proyek yang sudah ada.

“Ada begitu banyak uang yang mengalir sehingga banyak orang yang mendapat manfaat darinya. Kami berada tepat di posisi yang tepat untuk menaklukkan pasar,” ujarnya.

SMDC baru saja menyelesaikan perluasan proyek eksisting dan meluncurkan dua proyek baru tambahan sebanyak 9.403 unit atau setara dengan nilai P21.9M. Proyek-proyek tersebut antara lain Jazz Tower B, Wind Tower 4, Field Building 4, MPST Tower C, Grace Residences dan Breeze Residences.

Tidak termasuk dua proyek terakhir, SMDC meluncurkan total 17 proyek pada 30 September, setara dengan 48.892 unit. – Rappler.com