Tempat membeli properti: Ikuti jalur LRT
Ini adalah ringkasan yang dibuat oleh AI, yang mungkin memiliki kesalahan. Untuk konteksnya, selalu rujuk artikel selengkapnya.
Masuk akal untuk berinvestasi di properti di mana proyek infrastruktur sedang dibangun, kata chief operating officer perusahaan penasihat properti Jones Lang LaSalle
MANILA, Filipina – Dengan pasar real estat Filipina yang terus meningkat dan negara ini melaporkan pertumbuhan yang lebih baik dari perkiraan sebesar 7,1%, sekarang adalah waktu yang tepat untuk berinvestasi di bidang real estat, kata chief operating officer Jones Lang LaSalle, Lindsay Orr.
“Waktunya adalah saat yang tepat untuk membeli padahal pasokan lebih sedikit dibandingkan permintaan. Akan lebih baik jika Anda membeli beberapa waktu lalu karena harga sudah sedikit naik,” kata Orr dalam wawancara dengan Editor Bisnis Rappler Lala Rimando di TalkThursday.
Orr menyarankan mereka yang ingin berinvestasi untuk mengikuti infrastruktur dan membeli perumahan.
“Investasi di unit residensial lebih mudah. Sedangkan untuk daerah berkembang, modalnya mahal, tapi kita harus melihat ke mana arah infrastrukturnya. Hal yang masuk akal untuk dilakukan adalah dengan melihat bidang-bidang yang akan muncul dalam 3 sampai 5 tahun ke depan. Lihat saja di mana jalur LRT (Light Rail Transit) akan diperluas,” saran Orr.
Orr mengatakan pasar terus berada pada jalur yang stabil tanpa risiko terjadinya bubble dalam waktu dekat. “Permintaan pengguna akhir telah meningkat sebesar 11 hingga 12% selama 3 tahun terakhir. Jika mereka terus melakukan pembangunan dengan kecepatan yang meningkat, cepat atau lambat pasokan akan melebihi permintaan dan Anda akan memulai situasi gelembung,” kata Orr.
“Jika permintaan mulai menurun, beberapa pengembang akan menghentikan proyeknya,” tambahnya.
Selama 10 tahun terakhir, jumlah OFW telah meningkat menjadi 10 juta. Mereka kini membeli properti lokal yang menyebabkan pengembang meluncurkan pengembangan perumahan untuk memenuhi permintaan yang meningkat.
“Sektor perumahan berkembang pesat. Ke mana pun Anda melihat, Anda melihat apartemen hunian bertingkat tinggi menjulang. Pengiriman uang datang dengan cepat dan sebagian besar uang tersebut dibelanjakan untuk apartemen. Kami telah melihat peningkatan tenaga kerja di sektor Filipina dengan pendapatan yang sangat besar dan unit yang lebih kecil, yang cukup terjangkau bagi kelas manajemen menengah baru yang sedang berkembang,” kata Orr.
Menurut kisaran harganya, sektor kelas menengah yang mencakup pembangunan antara P1,5 juta hingga P10 juta merupakan 97% dari pembangunan yang dibangun dalam 9 tahun terakhir, menurut Orr.
Industri BPO yang berkembang pesat juga mendorong pasar komersial dan akan terus berlanjut di masa mendatang, katanya. Karena permintaan yang berkelanjutan, Manila akan memiliki kawasan pusat bisnis (CBD) baru untuk mengakomodasi pasokan komersial yang terus meningkat.
“Secara tradisional, CBD yang ada adalah Makati, Ortigas, dan baru-baru ini Fort Bonafacio, namun karena ruang semakin terbatas dan harga sedikit naik, pengguna akhir harus melihat ke area lain. Saat ini kami memiliki 19 kawasan bisnis baru seperti Mandaluyong dan Quezon City, kata Orr.
Pasar real estat juga mengalami pertumbuhan pusat komersial di luar Manila.
“Harga properti di wilayah provinsi tidak jauh berbeda dengan di CBD dan wilayah ibu kota. Ini sebenarnya adalah persoalan pasokan tenaga kerja yang berlimpah, itulah sebabnya tempat-tempat seperti Davao, Bacolod dan Cebu menjadi sangat populer karena banyaknya potensi tenaga kerja,” kata Orr.
Baru-baru ini, Filipina mengalami peningkatan minat dari bank hingga lembaga keuangan, sehingga mendorong permintaan di sektor perkantoran tradisional.
Tonton wawancara lengkapnya di bawah ini. – Rappler.com
