blog.thecurtiscasa.com

MANILA, Filipina – Meskipun terjadi pembongkaran berdarah pada hari Senin, pemerintah Parañaque tetap bersemangat untuk merobohkan kompleks Silverio untuk membuka jalan bagi pengembangan kawasan tersebut.

Dikatakan bahwa hal ini untuk mematuhi peraturan kota yang dikeluarkan pada tahun 2003 untuk membangun proyek perumahan yang disosialisasikan bagi pemukim informal di properti seluas 9,7 hektar.

Rencananya: mengubah lapak Silverio menjadi “Rumah Perak”, yang akan terdiri dari 32 bangunan tempat tinggal menengah di properti tersebut. Penghancuran lebih lanjut diperkirakan akan membuka jalan bagi hal ini.

Walikota Parañaque Florencio Bernabe mengatakan harganya terjangkau: setiap unit akan berharga P550,000, dengan amortisasi bulanan sebesar P2,800 hingga P3,000 yang dibayarkan dalam 25 hingga 30 tahun. Proyek ini akan memiliki 32 gedung dengan total 1.920 unit hunian. Setiap bangunan akan menampung 60 keluarga. Ini juga akan mencakup aula barangay, pusat kesehatan, fasilitas penitipan anak dan area bermain.

Tapi inilah masalahnya: meskipun pemerintah kota berusaha memenuhi janjinya untuk membangun rumah-rumah tersebut, rencana induk proyek tersebut menunjukkan bahwa pemerintah kota hanya akan mengalokasikan sebagian kecil dari properti untuk pembangunan tersebut.

Selain itu, tidak semua orang akan mendapat manfaat dari pembangunan ini; hanya sekitar 1.900 rumah tangga dari 28.000 rumah tangga yang saat ini tinggal di kompleks tersebut yang akan ditawari unit berbiaya rendah.

Bagian terbesar dari wilayah tersebut – 6 hektar – akan digunakan untuk kompleks komersial serba guna yang diharapkan dapat menghasilkan lebih banyak pendapatan bagi kota.

Percakapan dengan pengembang

Bernabe mengatakan kompleks ini bisa mencakup pusat perbelanjaan dan kondominium.

Karena kota tersebut kekurangan sumber daya untuk membangun proyek tersebut, Bernabe menjelaskan bahwa ia awalnya meminta bantuan SM Development Corp (SMDC), perusahaan real estat milik taipan mal Henry Sy, untuk mengembangkan properti tersebut.

“Pihak Perumahan (Dinas Pembangunan Perumahan Daerah atau LHDO) menginginkan SMDC, tapi itu hanya usulan,” jelas Bernabe.

Ia mengatakan, Pemprov DKI juga sedang mempertimbangkan kesepakatan dengan pengembang lain seperti Ayala Land Inc. dan Robinsons Land Corp.

Namun Bernabe mengatakan kotanya tidak pernah menandatangani perjanjian dengan salah satu dari mereka.

Yang berhasil adalah kemitraan dengan Badan Perumahan Nasional (NHA) milik negara, yang akan menyediakan dana untuk komponen perumahan dalam proyek tersebut dan menenderkannya kepada pengembang.

SMDC kembali muncul setelah NHA meminta Parañaque untuk mengidentifikasi calon mitra untuk proyek tersebut.

Insinyur Oscar Fernandez, kepala LHDO, mengatakan kepada Rappler bahwa kantornya hanya merekomendasikan SMDC untuk tujuan memenuhi persyaratan NHA, namun mereka masih bermaksud untuk tender proyek tersebut.

“Ini hanya rekomendasi. Bagaimanapun, semua itu proyek dari tidak, yang akan berlalu penawaran.”

Fernandez mencontohkan keahlian SMDC dalam pembangunan gedung medium sebagai dasar rekomendasinya, menjelaskan bahwa pengembang lain tidak memiliki kapasitas yang sama.

SMDC menolak tautan

SMDC membantah terlibat dalam proyek tersebut. Dalam sebuah pernyataan, mereka mengatakan “informasi tentang SMDC adalah salah.”

“Kami telah menegaskan kembali fakta bahwa kami tidak memiliki satu pun bagian dari kompleks Silverio dan kami bukan bagian dari rencana untuk mengembangkannya,” tegas perusahaan itu.

Dalam konferensi pers pada hari Rabu, 25 April, setelah rapat pemegang saham tahunan SMDC, wakil ketua perusahaan real estate Henry Sy Jr. mengaku terkejut karena terseret ke dalam kontroversi tersebut.

“Kami kaget bisa terlibat dalam kontroversi yang terjadi beberapa hari lalu. Kami tidak memiliki properti itu. Kami tidak ada hubungannya dengan pembongkaran itu,” tegasnya.

Saat ditanya mengenai rencana pemerintah daerah menarik mereka dari proyek tersebut, Sy Jr. menjawab: “Saya pikir itu lebih dari daftar keinginan mereka, tetapi mereka bahkan belum menghubungi saya apakah kami ingin berpartisipasi atau tidak.”

Meskipun ia menganggapnya sebagai pujian bahwa perusahaannya adalah yang terbaik untuk proyek pengembangan real estat, ia menekankan bahwa “kami belum menandatangani dokumen atau kontrak apa pun dengan pemerintah.”

Komponen komersial

Sementara itu, komponen komersial dari proyek ini menyimpang dari peraturan kota yang memerintahkan Parañaque untuk membangun perumahan murah di seluruh kompleks Silverio seluas 9,7 hektar.

Dikeluarkan pada tahun 2003, Peraturan Daerah Kota No. 07-03 (806) memberi wewenang kepada walikota saat itu Joey Marquez untuk memulai pengambilalihan properti untuk perumahan sosial.

Pada bulan Agustus 2005, Parañaque membayar pemilik Silverio Compound, Magdiwang Realty Corporation, R10,2 juta untuk pengambilalihan tersebut. Properti tersebut kemudian dipindahkan ke kota berdasarkan surat perintah yang dikeluarkan pada bulan Januari 2006 oleh Pengadilan Negeri Cabang 196.

Meski demikian, Bernabe mengatakan tidak ada salahnya memanfaatkan properti tersebut untuk tujuan komersial. Lagi pula, ini diklasifikasikan sebagai “zona komersial”, katanya.

“Kota dapat menghasilkan pendapatan dari asetnya sendiri selama kami memenuhi kewajiban kami menyediakan perumahan yang layak bagi penduduk di Silverio,” kata Bernabe. “Karena kota ini adalah korporasi, maka bisa mengadakan usaha patungan (untuk mengembangkan proyek serba guna) seperti yang disyaratkan oleh peraturan pemerintah daerah,” tambahnya.

Fernandez setuju: “Saat Anda membuat rencana, Anda mempertimbangkan aspek komersial dan sosialisasi negara tersebut.”

Hanya untuk perumahan

Namun, ketua LHDO mengakui bahwa peraturan yang mengizinkan pengambilalihan tanah hanya menginstruksikan Parañaque untuk menggunakannya untuk perumahan sosial.

Pada hari Senin, 23 April, kru pembongkaran berusaha merobohkan sebagian Silverio, yang memicu bentrokan antara polisi anti huru hara dan warga. Menurut polisi, kejadian tersebut berakhir dengan kematian satu orang dan melukai sedikitnya 6 orang lainnya.

Dia tidak mengatakan apakah atau kapan mereka berencana untuk mendapatkan perintah pengadilan untuk pembongkaran sisa properti, karena proyek tersebut “masih dalam tahap desain.”

Fernandez mengatakan pemindahan pemukim informal disinkronkan dengan tahapan konstruksi. Kelompok rumah tangga pertama yang terkena dampaknya adalah mereka yang tinggal di kompleks Fase 3.

Untuk setiap putaran, setidaknya 100 rumah tangga akan dipindahkan ke “area persiapan”, sebuah lokasi pemukiman sementara seluas satu hektar di sudut Jalan Pesisir dan Perpanjangan Kabihasnan. Dalam 3 hingga 5 tahun, semua penerima manfaat yang diakui diharapkan akan menetap di unit baru masing-masing seluas 24 meter persegi.

Sekitar 1.832 bangunan yang ada di kompleks tersebut diperkirakan akan dibongkar, tergantung pada kerangka waktu NHA. Angka tersebut sesuai dengan jumlah rumah tangga penerima manfaat proyek perumahan yang disosialisasikan berdasarkan sensus tahun 2010 yang dilakukan oleh Kantor Pengembangan Kawasan Misi Perkotaan.

Namun para pemukim informal yang memprotes mengklaim bahwa ada 28.000 rumah tangga di kompleks tersebut. – Rappler.com