blog.thecurtiscasa.com

Itu jatuh dari 4^st sampai jam 8^st kemungkinan mencerminkan kehati-hatian investor setelah kenaikan suku bunga yang akan datang di AS, berdasarkan hasil yang dirilis pada hari Kamis, 8 Januari.

Kota metropolitan yang terdiri dari ibu kota Filipina, Manila, dan kawasan pusat bisnis penting lainnya, kini berada di belakang 7 kota di dunia.

Manila berdiri 4^st pada hasil survei tahun 2014, hanya tertinggal dari Tokyo, Seoul, dan Jakarta.

Kota Osaka, Sydney, Melbourne dan Shanghai mendorong ibu kota Filipina itu ke posisi 8^st tempatkan di peringkat terbaru.

Meskipun Filipina bukan lagi “orang sakit di Asia”, namun Filipina bukanlah pasar yang mudah untuk dibidik oleh pihak asing, menurut survei tersebut.

Kepemilikan asing mengatur spin-off

Peraturan yang membatasi kepemilikan asing atas tanah telah mengurangi minat terhadap pembangunan, seperti yang diterbitkan oleh PricewaterhouseCoopers dan Urban Land Institute.

Filipina melarang investor asing memiliki lebih dari 40% tanah dan memiliki perusahaan di negara tersebut.

Studi ini juga mencatat bahwa investor khawatir terhadap transparansi dan tindakan sewenang-wenang negara tersebut.

Pada akhir tahun 2014, pemerintah menarik perhatian komunitas bisnis dan kelompok internasional ketika pemerintah menyatakan akan melakukan penawaran ulang terhadap proyek besar Jalan Tol Cavite-Laguna (CALAX).

Keputusan Istana menguntungkan anak perusahaan San Miguel, yang didiskualifikasi dari partisipasi dalam proses pengadaan. San Miguel adalah konglomerat terbesar dan paling terdiversifikasi di negara ini, yang dipimpin oleh Eduardo Cojuangco Jr, yang merupakan paman dari pihak ibu presiden.

Lembaga pemikir Global Source Partners yang bermarkas di New York mengatakan penawaran ulang tersebut dapat menjadi “bencana” bagi skema proyek kemitraan publik-swasta (KPS) di negara tersebut.

Kurangnya infrastruktur lokal yang kronis juga merupakan kekhawatiran yang sudah berlangsung lama, kata survei tersebut.

Demikian pula, kegagalan membangun industri Real Estate Investment Trust (REIT) telah membatasi daya tarik pasar bagi investor institusi.

REIT adalah sekuritas, seperti saham, yang dijual di bursa utama dan berinvestasi langsung di real estat melalui properti atau hipotek. Hal ini dimaksudkan untuk memungkinkan investor mendapatkan keuntungan dari properti di negara tersebut tanpa melanggar larangan konstitusional atas kepemilikan asing atas tanah.

Meski begitu, survei tersebut mencatat bahwa prospek perekonomian ke depan tampaknya kuat, namun pemerintah perlu memperbaiki lingkungan bisnis bagi orang asing.

Survei tersebut menambahkan bahwa jika pemerintahan berikutnya membuat iklim bisnis ramah terhadap investor asing, “mungkin akan ada lebih banyak peluang bagi uang internasional di masa depan.”

Tokyo di atas

Survei Emerging Trends in Real Estate Asia Pacific merupakan pemeringkatan tahunan mengenai tren investasi dan pengembangan real estat dan didasarkan pada pendapat 385 profesional, investor, pengembang, perwakilan perusahaan real estat, pemberi pinjaman, pialang, dan konsultan real estat yang terkenal secara internasional.

Tokyo tetap berada di posisi teratas dan diperkirakan akan tetap memimpin karena “tampaknya ada banyak ruang bagi pasar untuk bergerak.”

Peringkat prospek investasi kota ini adalah sebagai berikut:

1. Tokyo
2. Jakarta
3. Osaka
4. Sidney
5. Melbourne
6. Shanghai
7. seoul
8. Manila
9. Singapura
10. Beijing
11. Mumbai
12. Kuala Lumpur
13. Kota Ho Chi Minh
14. New Delhi
15. Auckland
16. Bangkok
17. Bangalore
18. Taipei
19. Shenzhen
20. Guangzhou
21. Hongkong
22. Cina – kota-kota sekunder

Rendahnya tingkat risiko yang dirasakan, termasuk keuntungan “leveraged”, menjadikan ibu kota Jepang ini sebagai kota investasi terbaik yang disurvei, kata survei tersebut.

“Pada saat yang sama, fakta bahwa harga sewa komersial mengalami stagnasi selama beberapa tahun berarti bahwa investor kini mencari pemulihan dari sisi pendudukan sebagai sumber keuntungan di masa depan,” kata survei tersebut. – Rappler.com