blog.thecurtiscasa.com

Tuntutan Otoritas Konversi dan Pengembangan Basis agar penyewa mengosongkan tempat sebelum pembayaran putusan arbitrase melanggar keputusan panel arbitrase, kata pengacara CJHDevCo

MANILA, Filipina – Pengembang swasta Camp John Hay Development Corporation (CJHDevCo) pada Rabu, 1 Juli, meminta Pengadilan Banding (CA) untuk melindungi kepentingan lebih dari 1.600 investor pihak ketiga di dalam bekas fasilitas rekreasi AS di Baguio City.

Pengacara CJHDevCo, Gilbert Reyes, mengatakan kepada Pengadilan Banding bahwa putusan arbitrase akhir yang dikeluarkan oleh Pusat Penyelesaian Sengketa Filipina (PDRCI) hanya mengikat antara Otoritas Pengembangan Konversi Basis (BCDA) dan CJHDevCo dan bukan pada penyewa mereka. (BACA: Camp John Hay kembali ke BCDA)

Reyes menyampaikan permohonan tersebut dalam sidang ringkasan yang dilakukan oleh Divisi Kelima Khusus CA pada hari Rabu, 1 Juli, atas permohonannya untuk dikeluarkannya surat perintah pendahuluan yang akan memerintahkan BCDA untuk mengusirnya tanpa batas waktu, serta sub-penyewanya. , dari properti.

Dia menambahkan bahwa CJHDevCo siap mematuhi perintah PDRCI untuk mengosongkan tempat yang disewa dengan imbalan pembayaran P1,42 miliar ($31,47 juta) dari BCDA asalkan hak-hak pihak ketiga dihormati. (BACA: Bisnis ke CJHDevCo: Evakuasi Kamp John Hay sekarang)

“Tidak ada perselisihan bahwa semua pihak ketiga beritikad baik dan memperoleh properti dengan itikad baik,” kata Reyes dalam sidang yang dipimpin oleh Hakim Madya Noel Tijam. Hakim Madya Myra Garcia-Fernandez dan Victoria Isabel Paredes juga hadir dalam persidangan.

“Mereka mempunyai kontrak sah yang harus dihormati oleh tergugat (BCDA),” tambahnya.

Pelanggaran

CJHDevCo berwenang untuk menyewakan kembali propertinya sesuai dengan perjanjian sewa awal yang ditandatangani dengan BCDA pada tahun 1996. Hal ini bertujuan untuk mengembangkan Camp John Hay menjadi kompleks pariwisata umum berorientasi keluarga yang sehat, kata Reyes.

Dinyatakan juga secara tegas dalam sewa awal bahwa kepemilikan perbaikan akan tetap berada di tangan CJHDevCo hingga tahun 2046.

Dengan demikian, tuntutan BCDA agar penyewa mengosongkan tempat sebelum pembayaran putusan arbitrase melanggar keputusan majelis arbitrase. (BACA: Pengadilan memutuskan kamp Sobrepeña untuk mengosongkan Kamp John Hay)

“Tidak ada, tidak disengaja, tidak dipertimbangkan dalam keputusan majelis arbitrase,” kata Reyes.

Reyes mengatakan penerbitan surat perintah pendahuluan dibenarkan untuk menghindari kerugian yang tidak dapat diperbaiki bagi investor pihak ketiga yang menginvestasikan uangnya dengan itikad baik.

CJHDevCo juga telah meningkatkan kemungkinan bahwa lebih banyak tuntutan hukum akan diajukan sehubungan dengan perselisihan tersebut jika doa mereka untuk meminta perintah pengadilan tidak dikabulkan.

CA sebelumnya mengeluarkan perintah penahanan sementara (TRO) selama 60 hari atau hingga 19 Juli, memerintahkan Pengadilan Pengadilan Regional Kota Baguio untuk mengusir CJHDevCo dari bekas fasilitas rekreasi Amerika. (BACA: BCDA: CJHDevCo menyesatkan pengadilan atas Camp John Hay TRO)

Sebelumnya, majelis arbitrase PDRCI memberikan putusan akhir, mencabut perjanjian sewa karena saling ingkar para pihak.

Dalam putusan akhir, pemohon diperintahkan untuk mengosongkan barang yang disewakan dan segera menyerahkannya kepada BCDA. BCDA juga diperintahkan untuk mengembalikan kepada pemohon sejumlah P421,096,052 ($9,330,37990) sebagai uang muka sewa yang dibayarkan oleh pemohon.

Pada tanggal 6 Maret 2015, CJHDevCo mengajukan petisinya yang telah terverifikasi untuk mengonfirmasi putusan final ke Pengadilan Regional Baguio, yang kemudian mengabulkan putusan tersebut secara keseluruhan.

Selama konferensi pendahuluan, para pihak menyatakan pandangan yang bertentangan mengenai dampak putusan akhir terhadap pihak ketiga yang menempati properti sewaan, namun pengadilan Baguio menolak untuk memutuskan dampaknya terhadap pihak ketiga.

Namun, BCDA menyertakan pihak ketiga dalam melaksanakan pemberitahuan untuk mengosongkan, sehingga mendorong CJHDevCo untuk meminta perbaikan dari CA.

“Mereka (pihak ketiga) tidak bisa terikat dengan keputusan ini, seharusnya keputusan ada di antara BCDA dan CJHDevCo,” kata Reyes.

Reyes mengatakan BCDA seharusnya menjadi pihak yang mengangkat permasalahan mengenai pihak ketiga ini ke pengadilan karena BCDA mengakui bahwa sifat kasusnya terhadap CJHDevCo adalah gugatan penggusuran. – Rappler.com

$1 = P45.13