blog.thecurtiscasa.com

MANILA, Filipina – Satu hal yang dapat dipelajari oleh kelompok kaya dari krisis keuangan global adalah melakukan diversifikasi dan mengelola risiko. Mereka beralih ke real estat sebagai tempat berlindung yang aman bagi kekayaan mereka.

Di antara pasar-pasar lainnya, Filipina telah menjadi salah satu pasar yang paling menarik, terutama karena kinerja pertumbuhannya yang luar biasa. Meskipun terjadi serangkaian bencana, perekonomian Filipina tumbuh sebesar 7,2% pada tahun 2013, menjadikannya yang tercepat di kawasan ini, setelah Tiongkok.

Perusahaan konsultan real estate Colliers International melaporkan bahwa penjualan apartemen mewah di Filipina meningkat lebih dari dua kali lipat selama dua tahun terakhir, didorong oleh investasi luar negeri dan lokal.

Menurut Colliers, investasi luar negeri pada properti premium terbagi menjadi beberapa gelombang: investor asing yang membeli properti karena memiliki kepentingan bisnis di sini, investor yang membeli untuk tempat tinggal permanen di luar negara asalnya, dan orang kaya Filipina yang bekerja di luar negeri dan membeli untuk keluarganya.

Secara lokal, investor dengan kekayaan bersih tinggi yang ingin mendapatkan keuntungan tak terduga dan pengguna akhir juga mendorong permintaan.

Sementara beberapa orang membeli properti ini sebagai “aset piala”, “yang lain menyadari bahwa imbal hasil menarik dan volatilitas imbal hasil jauh lebih rendah dibandingkan kelas investasi lainnya,” kata Julius Guevara, direktur dan kepala penelitian dan konsultasi di Colliers.

Penjualan kondominium tinggi

Guevara mengatakan penjualan kondominium mewah di negara tersebut dengan harga di atas P7 juta meningkat lebih dari 300% menjadi 3.900 unit pada tahun 2013 dari 1.300 unit pada tahun 2011.

Dia mengatakan permintaan properti premium lokal terus meningkat seiring dengan pertumbuhan ekonomi. Di tingkat lokal, hal ini ditunjukkan oleh kuatnya kinerja sektor jasa, yang sebagian besar didorong oleh industri BPO. Karena biaya tenaga kerja yang rendah dan kemampuan tenaga kerja dalam bahasa Inggris, semakin banyak perusahaan outsourcing yang memilih untuk menempatkan kantor mereka di Filipina. Pertumbuhan ini, pada gilirannya, mendatangkan lebih banyak ekspatriat yang ingin membeli atau menyewa properti premium di dekat tempat kerja mereka, kata Romeo Arahan, salah satu analis riset Colliers.

Investor asing yang menantikan prospek Filipina juga membeli properti di sini.

Berdasarkan undang-undang, orang asing tidak diperbolehkan memiliki tanah pribadi di Filipina, namun mereka boleh memiliki unit tempat tinggal, dengan ketentuan bahwa hak atas tanah di mana apartemen tersebut berdiri dimiliki oleh perusahaan Filipina, dan tidak lebih dari 40% unit. dimiliki oleh orang asing.

Arahan mengatakan investor asing tersebut sebagian besar berasal dari Asia, terutama Hong Kong, Singapura, dan China.

Secara khusus, Guevara mengatakan ada peningkatan permintaan dari pembeli di Singapura dan Hong Kong, “yang telah menerapkan langkah-langkah pendinginan di pasar dalam negeri mereka sendiri sehingga mereka sekarang mencari wilayah di luar negara asal mereka untuk berinvestasi.”

Jan Custodio, kepala Penelitian dan Konsultasi Global CBRE, juga menjelaskan: “Motivasi utama para investor asing ini adalah bahwa pasar real estat Filipina adalah investasi yang berharga, karena biaya perolehan properti di Filipina jauh lebih rendah dibandingkan dengan wilayah seperti Singapura dan Hong Kong.”

Bagaimana mereka memperoleh penghasilan

Pembeli properti premium memperoleh penghasilan dari pembelian mereka melalui dua cara: sewa dan apa yang oleh para analis disebut sebagai “flipping”, atau membeli dengan harga rendah, menjual dengan harga tinggi. Namun, Guevarra mengatakan semakin banyak investor yang melakukan sewa guna usaha.

“Kami belum melihat banyak ‘flipping’ pada properti-properti ini, kemungkinan besar karena pembeli tetap mempertahankan properti tersebut karena potensi hasil sewa,” jelasnya.

Guevara mengatakan Filipina saat ini memiliki hasil sewa kotor tertinggi di kawasan untuk properti premium. “Hasil sewa efektif bersih dan pertumbuhan modal sekitar 10-11%.”

Menurut laporan Colliers, tarif sewa premium 3 kamar tidur di Makati meningkat sebesar 0,4% pada kuartal keempat tahun 2013 dibandingkan kuartal sebelumnya. Ini menjadikan sewa bulanan untuk unit seluas 250 meter persegi sebesar P201,250. Di Fort Bonifacio, tarif sewa naik 1,7% kuartal ke kuartal, menjadikan sewa bulanan untuk unit seluas 250 meter persegi menjadi P202,000.

Mereka yang berkecimpung dalam bisnis jual beli memperoleh properti dengan harga lebih rendah selama pra-penjualan dan menjualnya untuk mendapatkan keuntungan kemudian pada tahap tersebut atau ketika proyek selesai.

Menurut Arahan, harga properti premium antara P150,000 dan P250,000 per meter persegi, jadi katakanlah, properti seluas 60 meter persegi akan berharga setidaknya P9 juta.

Guevara mengatakan beberapa proyek bisa mencapai dana sebesar P168 juta, seperti Segitiga Dua Roxas di Makati. Contoh lainnya adalah Garden Towers, juga berlokasi di Makati, yang unitnya berkisar antara P 10 juta hingga P220 juta.

Tom Mirasol, kepala penjualan dan pemasaran Grup Bisnis Residensial Ayala Land, mengatakan: “Ketika seseorang melakukan investasi real estat, selalu bijaksana untuk membeli yang terbaik yang Anda mampu.”

Harga properti premium terutama ditentukan oleh lokasi. Faktor penentu lainnya adalah ukuran, jenis properti (kondominium atau kavling di subdivisi kelas atas), umur dan biaya pemeliharaan. – Rappler.com