blog.thecurtiscasa.com

(DIPERBARUI) ‘Kenaikan harga properti dan pertumbuhan sektor ini pada dasarnya didorong oleh permintaan,’ kata Gubernur BSP Amando Tetangco Jr.

MANILA, Filipina – Bank Sentral Filipina (BSP) menegaskan kembali bahwa tidak ada risiko makroprudensial yang timbul dari pasar real estate.

“Saat ini kami yakin tidak ada gelembung aset di sektor real estate. Kenaikan harga properti dan pertumbuhan sektor ini pada dasarnya didorong oleh permintaan,” kata Gubernur BSP Amando Tetangco Jr. kepada para peserta Forum Manajemen Publik 2015 (yang diselenggarakan oleh Institute for Solidarity dan Institute of Corporate Directors, dan berakhir pada hari Rabu, 21 Oktober).

Dia menambahkan bahwa otoritas moneter terus memantau pinjaman yang diberikan oleh bank ke sektor real estate melalui stress test triwulanan. Dewan Moneter telah mewajibkan stress test bagi bank untuk menentukan apakah modal mereka akan cukup untuk menyerap risiko kredit yang mungkin timbul dari eksposur mereka terhadap sektor real estat.

“Ini secara historis merupakan sumber masalah. Bukan berarti kita menghadapi masalah itu sekarang, tapi yang kami inginkan adalah mencoba menghindari potensi masalah di sektor real estate,” kata Tetangco.

BSP sebelumnya telah mengklarifikasi bahwa bank universal, komersial, dan hemat harus memenuhi rasio kecukupan modal sebesar 10% dari modal yang memenuhi syarat setelah hasil stress test.

Selain itu, bank universal dan bank komersial, bersama dengan anak perusahaan bank hematnya, juga harus mempertahankan tingkat Saham Biasa Tier 1 minimal 6% dari modal yang memenuhi syarat. Sementara itu, bank hemat independen harus mempertahankan rasio Tier 1 sebesar 6% dari modal mereka yang memenuhi syarat.

Data dari BSP menunjukkan eksposur bank terhadap real estat meningkat 17,3% menjadi P797,67 miliar ($17,19 miliar) pada akhir Juli 2015 dari P685,38 miliar ($14,76 miliar) pada periode yang sama tahun lalu.

Hasil Survei Pejabat Pinjaman Bank Senior Departemen Riset Ekonomi BSP pada kuartal ketiga tahun 2015 juga menunjukkan pengetatan bersih standar kredit keseluruhan untuk pinjaman real estat komersial untuk tahun 13.^st triwulan berturut-turut berdasarkan pendekatan indeks difusi.

Wakil direktur departemen tersebut, Dennis Lapid, mengatakan bahwa bank-bank responden menghubungkan pengetatan standar kredit keseluruhan untuk pinjaman real estat komersial dengan persepsi pengawasan yang lebih ketat terhadap eksposur bank terhadap real estat oleh bank sentral.

“Secara khusus, bank-bank responden melaporkan persyaratan agunan dan perjanjian pinjaman yang lebih ketat, seiring dengan peningkatan margin pinjaman, pengurangan ukuran batas kredit, jangka waktu pinjaman yang lebih pendek dan peningkatan penggunaan batas bawah suku bunga untuk pinjaman real estat komersial,” katanya.

Pelajaran yang didapat

Bank-bank telah belajar dari krisis keuangan Asia pada tahun 1997 dan 1998 dan mereka telah mengubah model bisnis mereka, kata Tetangco.

Berbeda dengan sebelumnya, dia mengatakan pengembang properti lebih konservatif dalam aktivitas konstruksinya.

Ia menambahkan, sektor alih daya proses bisnis (BPO) di negara tersebut terus memberikan permintaan yang tinggi terhadap ruang kantor, sementara semakin banyak masyarakat Filipina yang memilih untuk tinggal dekat dengan tempat kerja mereka, sehingga mempertahankan permintaan yang tinggi terhadap unit apartemen.

BSP akan merilis indeks harga real estat perumahan (RREPI) di akhir tahun ini.

Pada awal tahun 2014, BSP mulai mempertimbangkan peluncuran indeks yang akan melacak harga real estate di Metro Manila dan provinsi sekitarnya. Pemantauan akan diperluas hingga mencakup kota-kota penting lainnya di negara ini.

RREPI juga akan membantu bank sentral mengatasi kekhawatiran akan adanya “gelembung” di sektor real estate perumahan yang berkembang pesat di negara tersebut yang disebabkan oleh peningkatan daya beli masyarakat Filipina.

BSP meningkatkan pengawasannya terhadap sektor real estat sejak tahun 2012 dengan memerintahkan bank-bank untuk menerbitkan laporan yang lebih komprehensif mengenai paparan mereka terhadap industri real estat. – Rappler.com

$1 = P46.43