Tidak ada ‘tahun kambing’ untuk PH Real Estate pada tahun 2015
Properti menantikan tahun yang baik, didukung oleh BPO dan kebangkitan ritel, rekreasi, dan game
MANILA, Filipina – Prospek industri real estat Filipina tahun ini cerah, hal ini didukung oleh berlanjutnya pertumbuhan sektor outsourcing proses bisnis (BPO) dan didukung oleh kebangkitan sektor ritel, perhotelan, dan permainan.
“Kami baru saja merayakan Tahun Kambing saat Tahun Baru Imlek, namun ini jelas bukan tahun Kambing bagi real estate Filipina. Ini akan menjadi tahun yang kuat lagi,” kata Rick Santos, pendiri, ketua dan CEO CBRE Filipina.
CBRE Filipina adalah anak perusahaan lokal dari CBRE Group, perusahaan jasa real estate terbesar di dunia.
Sektor BPO tetap menjadi pendorong utama investasi di negara ini karena efisiensi biaya dan dividen demografi, menurut CBRE.
Ekspansi yang berkelanjutan pada sektor BPO juga secara signifikan mempercepat sektor jasa, yang tumbuh sebesar 3,3 poin persentase dari PDB dan merupakan pendorong pertumbuhan ekonomi terbesar pada kuartal keempat tahun 2014, tambahnya.
“Pada tahun 2016, pendapatan BPO diperkirakan melebihi $25 miliar (P1,10 triliun) dan $48 miliar (P2,12 triliun) pada tahun 2020. Dengan jumlah uang yang masuk, bisnis yang terhubung dengan sektor ini akan melihat peluang yang sangat besar, ” Santos dikatakan.
Sektor ini terus menjadi sumber utama permintaan pasar perkantoran, menurut John Corpus, direktur agensi dan broker di CBRE. “Filipina telah melampaui India dalam hal pusat panggilan suara, termasuk bank-bank Barat dan perusahaan IT, karena preferensi pelanggan terhadap aksen bahasa Inggris lokal. Jumlah call center tumbuh sekitar 20% per dekade,” katanya.
Corpus menambahkan bahwa untuk setiap satu pekerjaan BPO, dua setengah pekerjaan tambahan diciptakan di bidang konstruksi, administrasi dan jasa dan dengan cara ini “mereka membangun kota.”
Kedatangan ‘perawatan ritel’
Ritel akan menjadi medan pertempuran berikutnya untuk mendapatkan keuntungan, sebuah perkembangan logis bagi perekonomian yang meningkat begitu cepat, kata Morgan McGilvray, direktur lain di CBRE yang berspesialisasi dalam sektor ritel.
Hal ini terjadi karena pengembang properti seperti Ayala Land dan Megaworld terus melakukan diversifikasi ke segmen ritel, menurutnya.
Perkiraan pasokan baru pada tahun 2015 adalah 233.000 meter persegi (sq m), menurut CBRE, yang setara dengan 6 ruang ritel baru bertingkat tinggi.
“Kemunculan katering ritel telah tiba, menawarkan pengalaman ritel lengkap kepada pembeli Filipina dengan menggabungkan pusat hiburan ke dalam mal.”
Contoh bagusnya adalah Arena di SM mall Asia atau Samsung Hall di SM Aura dengan gagasan agar pembeli tertarik ke tempat hiburan dan kemudian tetap berbelanja.
Pembeli Filipina juga akan memiliki lebih banyak pilihan karena pengecer asing mulai melihat potensi Filipina dan berencana melakukan ekspansi.
McGilvray ingat bahwa beberapa tahun yang lalu, hanya pengecer Amerika dan Jepang yang mendominasi pasar ini, namun kini semakin banyak pemain asing yang mulai berdatangan, sebagaimana dibuktikan dengan kedatangan H&M, sebuah merek dari Swedia baru-baru ini.
Tempat menginap dan bermain
Industri perhotelan lokal juga akan berkembang pesat seiring dengan meningkatnya permintaan kamar hotel akibat meningkatnya kedatangan pengunjung menurut Santos.
“Tidak ada yang lain selain sinar matahari bagi industri perhotelan seiring menguatnya pariwisata dan semakin banyak investor yang masuk,” katanya.
Total pendapatan dari pariwisata inbound pada tahun 2014 mencapai US$4,84 miliar, naik 10% dari pendapatan tahun sebelumnya sebesar US$4,40 miliar, menurut statistik yang dirilis bulan ini oleh Departemen Pariwisata (DOT).
Hal ini ditunjukkan oleh perluasan “Kota Hiburan”, di mana hotel kasino pada kuartal terakhir menambahkan hampir 1.000 kamar hotel baru yang disediakan oleh Solaire Sky Tower, serta Nobu Hotel dan Hyatt Hotel dari City of Dreams yang baru dibuka.
“Ekspansi industri game di Filipina secara bersamaan akan meningkatkan aktivitas di sektor perhotelan dan rekreasi, sebagai respons terhadap perkiraan permintaan akomodasi dari wisatawan yang datang,” kata Santos.
Kasino-kasino di Entertainment City diperkirakan akan bergabung dengan Manila Bay Resorts dan Resorts World Bayshore milik Okada Group, keduanya akan dibuka masing-masing pada tahun 2016 dan 2018.
Santos melihat ekspansi agresif di sektor game sebagai cerminan dari suasana bullish industri real estate secara keseluruhan dan kepercayaan investor terhadap negara tersebut.
“Semua ini menjadikan Filipina siap menyaingi Makau dalam sektor permainan,” kata Santos. – Rappler.com
US$1 = P44,23
