blog.thecurtiscasa.com

Pendapatan komersial dan industri Ayala Land Inc melonjak 348% karena penjualan kavling di Arca South Property miliknya

MANILA, Filipina – Raksasa real estat Ayala Land Inc. ( ALI ) mencatat peningkatan pendapatan sebesar 348% dari penjualan tempat komersial dan industri pada kuartal pertama tahun 2013, terutama didorong oleh aktivitasnya di kompleks Food Terminal Inc ( FTI ), yang dimenangkannya dalam lelang pemerintah.

Pendapatan kuartal pertama dari cabang komersial dan industri Ayala Land mencapai P4,1 miliar karena pengembang mulai menjual sebidang tanah dari properti FTI yang baru diakuisisi di Taguig City, yang sekarang disebut Arca South. (Total pendapatan Ayala Land tumbuh 38% menjadi P18,53 miliar pada kuartal pertama.)

“Apa yang kami lakukan segera setelah kami memenangkan tender sebenarnya adalah mengidentifikasi bidang yang cukup besar sehingga memungkinkan kami memperoleh sebagian dari apa yang kami bayarkan, namun tentu saja sejauh kami dapat mengapresiasi nilai yang dapat kami peroleh, kami akan melakukannya lakukanlah,” kata Chief Financial Officer Ayala Land Jaime Ysmael dalam konferensi pers, Selasa, 8 Mei.

“Tujuan penangkapan nilai akan memerlukan penundaan atau penundaan beberapa lahan komersial tambahan. Ini akan diprogram seiring waktu. Kami sudah cukup nyaman dengan apa yang bisa kami jual sejauh ini,” tambahnya.

Ysmael mengatakan, 50 hektare dari total 74 hektare lahan akan dicadangkan untuk digunakan Ayala Land. Sisanya akan dijual ke luar negeri.

FTI merupakan bank tanah terbesar yang diakuisisi oleh Ayala Land sejak mengambil alih proyek Bonifacio Global City di Taguig City pada tahun 2003.

Dalam penawaran publik pada tahun 2012, Ayala Land memenangkan FTI dengan tawaran sebesar P23,9 miliar, penilaian sekarang bersih yang lebih tinggi dari tawaran dua pesaing lainnya. Termasuk pajak pertambahan nilai, total biaya diperkirakan mencapai P27 miliar. Ayala Land memperkirakan harga akuisisi per meter perseginya sedikit di atas P32.000.

Pada bulan Februari, Ayala Land mulai membuka nilai properti FTI dengan menjual sejumlah lahan komersial untuk memulai pengembangan. SAYAt memperkenalkan 17 lahan komersial dalam berbagai ukuran – antara 2.500 dan 3.000 meter persegi – berdasarkan harga utama P150.000 hingga P155.000.

“Daripada meminjam dari bank untuk membangun infrastruktur untuk properti seluas 74 hektar di Paranaque City yang dibeli dari Food Terminal Inc milik negara, Ayala Land akan menjual sebagian dari properti utama tersebut,” kata Ayala Land dalam sebuah pernyataan yang dikeluarkan kepada Komisi Sekuritas dan Bursa pada 18 Februari.

Rencana FTI

Menurut Ysmael, masih ada beberapa lot yang akan terjual di awal tahun 2014.

Ysmael bertujuan untuk menawarkan fleksibilitas penuh dengan lot yang dijual. “Cara penjualannya untuk digunakan sangat memungkinkan adanya fleksibilitas dalam hal jenis penggunaan. Bisa berupa perkantoran, perumahan dan ritel atau bahkan hotel. Kami berusaha membuatnya sefleksibel mungkin, ”katanya.

Ysmael mengatakan mereka sedang mencari penyewa jangka panjang. “Kami memastikan bahwa nama-nama dan kepada siapa kami menjual adalah nama-nama yang dapat kami ekspor dan bangun di atas properti tersebut. Kami tidak bermaksud mengidolakan properti ini selamanya. Kami juga menginginkan katalis untuk keseluruhan pembangunan.”

Sejauh ini, Ayala Land telah menjual suku cadang ke bisnis di berbagai sektor. “Kami mencoba untuk menggabungkan seluruh penduduk lokal dalam berbagai jenis usaha yang akan melengkapi keseluruhan pembangunan,” kata Ysmael.

Pusat transportasi

Properti FTI juga akan memiliki proyek Sistem Transportasi Terpadu yang akan dilaksanakan oleh Departemen Perhubungan.

Sistem ini akan bersebelahan dengan properti dan akan terhubung dengan stasiun Kereta Api Nasional Filipina yang ada di area tersebut. Rencana sedang dibuat untuk kemungkinan Bus Rapid Transit (BRT) yang akan beroperasi dari Kota Pasay ke Kota Makati, Bonifacio Global City, FTI dan Bandara Internasional Ninoy Aquino (NAIA).

ALI mengatakan pihaknya bermaksud untuk mengubah FTI menjadi pusat bisnis lain dan membawa semua lini produknya – komersial, residensial – ke dalam pengembangan.

Properti FTI di Taguig adalah salah satu proyek pengembangan bernilai miliaran peso yang sedang berlangsung di Ayala Land. – Rappler.com